这一切，还得从联邦政府的一系列措施说起。尽管事后联邦政府黑着脸说由此引发的次贷危机乃至金融危机是因为华尔街精英们的贪婪所造成的。

在美联储放水之前，美国房贷一般采用的是为期30年的固定利率。且利率较高，在1973年是8%，1981年时高达18%。

而美联储这次接连放水，即便利率多次回调后，2005年为期30年的固定利率也才仅仅是6%，可以说是大幅度降低了贷款的门槛，让很多人受益。

尽管彼时固定利率与往年相比已经是大幅度降低，但更多的人则是选用了更加灵活的可变利率抵押贷款。与此同时银行适时推出了低首付甚至零首付政策。

这种贷款头两年所偿还的月供几乎全部是利息，而非本息一起，比起固定利率前期压力要小的多。可以简单粗暴的理解为租金抵月供。等到租约到期后，购房者开始自己偿还原本应该承担的本息贷款。

因此对于部分暂时手头没那么多钱的人而言，起初压力不会很大。但需要注意的是，与这种情况相伴的是可变动利率，也就是说利率会随时变动。2004年以后随着联邦基金利率上调，月供水涨船高。一旦超过一定标准，贷款人极有可能不堪重负造成断供。

有人或许会说，那些对自己未来收入没预期的人，或者压根没能力承担本息月供的人，为啥非要去逞强贷款呢？再者就算贷款人心里没点B数，银行风控部门是干啥吃的？

泡泡灭的太慢，感觉是要加速戳泡泡了，但为了WEIWEN，一两套普宅的老百姓应该遭不了罪。
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修改:mystar1984 FROM 221.220.145.*
FROM 221.220.145.*

不能

【 在 tressy 的大作中提到: 】
: 转了之后，几年后还能转回来么？

- 来自「最水木 for iPhone 7」
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FROM 223.104.146.*

以后我不说了，你们听不进亏的是自己的钱。金融市场上看空者和看多者互道傻逼是常态，没有你们这些偏执狂，我们还真赚不到钱了。


【 在 Coolwind816 的大作中提到: 】
: 你还是去理发吧，瞎几把说
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FROM 220.194.10.*

这个我就不是内行了，貌似以前是双轨制，现在政府要改过来。我只知道如果趋势是下降的，肯定选LPR；如果选固定利率那就是一直不变的。

你可以去找找李永乐的科普，在抖音和youtube都有，讲得挺好的。



【 在 soso312 的大作中提到: 】
: 原来也跟着利率每年浮动，现在的LPR有啥区别呢？
: 没接到银行电话……
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FROM 113.91.37.*

【 在 lanfei1122ff 的大作中提到: 】
: 根据形式看，有利率优惠的转，利率1倍以上的不转
: #发送自zSMTH@IOS
你说反了吧
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FROM 124.64.17.*