- 主题:【业主直售】新龙城1期，南北通透2居，满五唯一，视野采光好
单价5.5万，可议
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修改:jiazheng FROM 180.78.217.*
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欢迎注意，降低无效沟通
【 在 captain20009 的大作中提到: 】
: 写这么多的人要注意了，一般比较矫情
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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房子在1期，看过2、3期的自然了然。户型更胜一筹，朋友107的同区户型，看着没这套大。满五唯一，少交40+个税。价格高低自有道理，根本在于标的不同。至于价格趋势，各位自己判断，买这房子基本属于刚需，相对低位出手就可以，关键是住着舒服。
【 在 getto 的大作中提到: 】
: 最近一套一样面积的，成交500万；再往前，472万——再往前是550万，价格波动，目前在回暖提升
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先挂这里，给水木买家一段时间的信息优势，已经有中介来问了过段时间再挂出去。多谢提醒~
关于价格，诚意买家直接加微信联系了，挂在贴上议价高低的，多半是观望
【 在 getto 的大作中提到: 】
: 你这价格卖不掉
: 挂链家上吧
: 在这边，你这个折个10%，我估计价格都难遇到满意
: ...................
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住了十多年没发现电梯井吵，第一次有人提出，不知道评论者是不是之前遇到老房子或质量不好的楼
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你说的也是，先挂着吧，给真心想买的人一个优先选择权。过段时间再挂中介去
【 在 areyours 的大作中提到: 】
: 一个户型图 合理的说明 合理价格 水木上才有点希望，其它真很难
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也不着急，现在北京疫情还没过去，小区物业管理挺严格的，不着急的看房可以缓缓
不过这次疫情积压了不少买卖交易需求，疫情过后应该有个成交量小高潮
如果经济状况不好，不排除有适度宽松的贷款政策
目前贷款认房又认贷，即使手里没房，贷款还完还是算二套，40%的贷款比例，资金压力还是比较大
【 在 areyours 的大作中提到: 】
: 双管齐下吧 中介挂就挂吧 水木的人还是很挑剔的，着急卖就挂出去 不急就等两个月看看，现在趋势还不明显吧
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关于堵车，包含路线、流量、时段等主要因素。在北京7:00-9:00的早高峰堵车妥妥的，西二旗、上地等产业园区，更是赌点。开车出来别管从家过来多久，单是靠近区域到公司楼下至少用20分钟。后厂村路上下点雨赌成灾，上头条，圈里人心里都有数。这跟你住在新龙城还是其他楼盘，相关度并不高。一共3.6公里的距离，地铁1站地，自行车专用道骑行15分钟。真心推荐地铁或自行车出行。
关于车位，因为是新开盘时的业主，买的早选了位置较好的车位，至于新业主是否可以沿用，看机缘吧，我们愿意配合，但不确定。
【 在 dragonquest 的大作中提到: 】
: 这小区高楼很多，没有地下停车场，车位把持在物业手里，根本排不到。
: 开车早上堵死，早高峰到西二旗40分钟起。
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因为我是来京打拼者，从租房搬家7、8次，到有自己房子的人，我理解北漂刚需人群的不易。买套房2.5%左右的中介费就是十几万，其实挺肉痛的。当然获得好的中介服务，买到性价比高的房子也是值得的，不过如果可以通过自己勤快认真点，直接找房主谈，省下这十几万不是更好嘛。当然，最求高服务到位的土豪请忽略。
这也是我为什么详细描述房屋情况的原因，这里大部分人可能对小区位置比较了解，但买这类刚需房的人多数为年轻人，他们可能是第一次置业，写的详细点可以降低不必要的沟通成本。评论区有几位觉得写细了是矫情，说的我自己都快要信了：）
【 在 isotropic 的大作中提到: 】
: 不理解，为啥这里优先，正常卖房不应该广撒网才对嘛
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修改:jiazheng FROM 180.78.217.*
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