- 主题:【业主直售】新龙城1期，南北通透2居，满五唯一，视野采光好
首套房首次贷款，可以贷65%，可以做公积金和商业混合贷
如果二套，即家庭已经有一套或以前有过贷款记录（现在贷款政策认房又认贷，即使已经还清贷款也算二套），贷款比例40%
贷款看按网签价来算，按普通住宅上限算网签价，可做更多贷款，非普的话二套只能贷20%，税费还高，不合适
【 在 areyours 的大作中提到: 】
: 高过区域指导价的 好像贷不了40% 你问问吧
: 基本上没啥杠杆了
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FROM 180.78.217.*
支持楼主，满五唯一不仅税费少，应该还可以高贷款，这种房总成本低一些，有的报价虽然低，所有费用算下来也不少呢。
看户型图，这个房是两梯两户的？另外朝向是正南正北吗？
【 在 jiazheng 的大作中提到: 】
: 首套房首次贷款，可以贷65%，可以做公积金和商业混合贷
: 如果二套，即家庭已经有一套或以前有过贷款记录（现在贷款政策认房又认贷，即使已经还清贷款也算二套），贷款比例40%
: 贷款看按网签价来算，按普通住宅上限算网签价，可做更多贷款，非普的话二套只能贷20%，税费还高，不合适
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--来自微水木3.5.1
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FROM 114.242.250.*
熟悉的人都知道，这是新龙城北边20层的那一排，挨着城铁，密度也是硬伤。新龙城值钱的是那些8层10层的板楼，20层这一排需要自降身价。
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FROM 202.108.145.*
这是等啥子的帖子，恭祝楼主早日等到勺子
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FROM 106.37.187.*
你又不是全世界。
【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 这地方5万总价500左右，我宁愿在城里买个40多平的学区老破小
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FROM 106.37.187.*
朝向正南正北，用指南针看过
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 支持楼主，满五唯一不仅税费少，应该还可以高贷款，这种房总成本低一些，有的报价虽然低，所有费用算下来也不少呢。
: 看户型图，这个房是两梯两户的？另外朝向是正南正北吗？
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FROM 180.78.217.*
老破小优势太明显
【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 这地方5万总价500左右，我宁愿在城里买个40多平的学区老破小
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FROM 111.193.194.*
明显止不住吧。。四万以下常态
【 在 LionelChan 的大作中提到: 】
: 坐等降到5w以下，拿个小板凳看热闹
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FROM 223.72.89.*
你这是把中介费都加到你房价里了
【 在 jiazheng 的大作中提到: 】
: 因为我是来京打拼者，从租房搬家7、8次，到有自己房子的人，我理解北漂刚需人群的不易。买套房2.5%左右的中介费就是十几万，其实挺肉痛的。当然获得好的中介服务，买到性价比高的房子也是值得的，不过如果可以通过自己勤快认真点，直接找房主谈，省下这十几万不是更好嘛。当然，最求高服务到位的土豪请忽略。
: 这也是我为什么详细描述房屋情况的原因，这里大部分人可能对小区位置比较了解，但买这类刚需房的人多数为年轻人，他们可能是第一次置业，写的详细点可以降低不必要的沟通成本。评论区有几位觉得写细了是矫情，说的我自己都快要信了：）
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- 来自「最水木 for iPhone Xs Max」
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FROM 111.193.221.*
更新
【 在 jiazheng 的大作中提到: 】
: 新龙城1期，2居，100.06平米，06年建成，满五唯一，税费低。板楼南北通透，南向落地窗阳光充足，户型方正，得房率高，20层中的高层视野开阔，房子挑高高。附近多个科技园区，驾车、地铁、自行车（环保）出行便捷。小区配花园喷泉景观，及健身器材。周边配套丰富。
: 主卧、客厅、厨房，南向落地窗，客厅大阳台，采光非常好，次卧配北向阳台，南北通透；卫生间在两卧室之间，互不干扰；储物间可做步入式衣帽间；客厅空间足够大，孩子可以跑动玩耍，改成3居也方便。
: 新龙城是回龙观地区建造质量上乘的小区，其中又属1期的质量最好，板楼容积率相对更低。06年交的房自住十多年，冬暖夏凉。天然气自供暖随个人喜好，房子隔温保暖好，冬天不烧地暖的情况下，晚上回来不怎么觉得冷（视个人习惯）。物业服务管理尽责，社区主要居住周边科技园区工作的工程师及律师等高知人群，人文氛围好。成熟社区周边配套齐全，小区里有幼儿园，周边多个幼儿园，小学，医院，银行，超市，购物，餐饮丰富。
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FROM 180.78.217.*