- 主题:换房报告
花了很多时间精力，后来随便买了一个，这个操作我不能理解。
【 在 taoles (桃乐丝) 的大作中提到: 】
14年4月购入丰台老破小三居，19年5月卖出，19年年底购入望京次新三居，中介费1个点。
卖房：
16年底卖过一次，卖房不是很积极，拖到17年3月份，放弃卖房。
19年2月重启卖房，3-4月份房市较热的时候一直没有卖出，且看房人不是很多。
5月份有点着急，开始降价，我爱我家带客户成交。
卖房心得:
1、别碰非学区无电梯高层老破小三居，年轻人上车房倾向两居，总价低。老年人爬不动高楼层，也不会接盘。
2、别在水木卖房。之前看到有网友求购，区域和预算跟我家重合，联系过后对方自己上门来看，且通过几家中介来问底价，最后谈价大刀。
因为卖房的艰难历程，导致家属拒绝一切老破小区。
买房：
换房背景：17年2月在翠微买入小两居学区房一套，买房坑（目前还跌了七八十万），换房坑（附近没有买得起的次新三居）
转变换房思路：翠微附近方圆6公里内次新三居，从2月开始看房，看了八九个月，放弃！！！买入望京三居，以租养租。
看房区域：青塔，岳各庄、六里桥、五棵松、北洼路、四季青、田村。
简要说说看过的几个小区吧：
1、熙湖、丹青府、碧森里、雪芳园、中国房子：
田村是重点看房区域，前前后后看过七八次，小区户型整体不错，三居一般都是南北通透，不足之处在于位置较差，非常村。
家属中意熙湖、丹青府、雪芳园，封闭管理，楼龄较新。
我中意中国房子，碧森里，离地铁和商场比较近，三居140以下，不属于非普，家属嫌弃碧森里比较旧，中国房子乱。
互相不能说服，迟迟不能达成共识，最后放弃田村，直奔望京了。
2、第七街区、中堂、西府兰亭：
第七街区和中堂的小区环境整体不错，户型也还行，年底有一套急售的房子比市场价低100万被人买走，刺激了我们随缘的买房心态，后面大冬天疯狂在北京看房一个月，最终出手极快的买下望京。
中堂4月份有人买了一套3居，下半年又挂出来出售，临四环，环境比较嘈杂。
西府兰亭买不起系列，户型挺好，小区非常小。
3、诚聘建筑、曙光花园、金雅园：
诚品小区环境挺好，临四环，小区噪音非常大，室内关上窗户影响不大。
金雅园，看完诚品，金雅园简直无处下脚。
曙光花园，超预算，小区有点老，户型一般。
4、中海雅园、世纪新景：
中海雅园停车太紧张了，小区都是车，三居超预算。
世纪新景，小区环境挺好，差点买了，2居且楼层较低，犹豫好久被人买走。
5、大成郡：
14年在北京买房的时候就在大成郡边上的中介店签约的，当时就想什么时候能买上这样的房子。
现在能买得起后反而不想买了，依然觉得环境很好，但是户型奇葩，交通拥堵，最后还是离要买差那么一点点。遗憾不能买系列，太理性了。
6、今日家园：
版上说今日家园非常差，看完房我居然觉得还行，6月份有一套急售的，价格还不错，全北三居，慎重考虑还是放弃了。
至于最后为什么买望京，朋友推荐说望京大户型跌了挺多，去看了一次，刚好有个合适的房子，就买了。
最终放弃之前看过的区域，是觉得离学校六七公里，要坚持8年，可能确实不容易做到。
望京这一波跌挺多，位置挺好，租金也比其他区域高。
接受租房住，放过自己，别跟自己较劲。
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修改:taoles FROM 111.198.117.*
FROM 125.33.25.*
其实你可以看下莲花桥七一小学的房子，比如莲花小区，三居室我觉得你可以买得起，能上学位置也不错。
【 在 taoles (桃乐丝) 的大作中提到: 】
14年4月购入丰台老破小三居，19年5月卖出，19年年底购入望京次新三居，中介费1个点。
卖房：
16年底卖过一次，卖房不是很积极，拖到17年3月份，放弃卖房。
19年2月重启卖房，3-4月份房市较热的时候一直没有卖出，且看房人不是很多。
5月份有点着急，开始降价，我爱我家带客户成交。
卖房心得:
1、别碰非学区无电梯高层老破小三居，年轻人上车房倾向两居，总价低。老年人爬不动高楼层，也不会接盘。
2、别在水木卖房。之前看到有网友求购，区域和预算跟我家重合，联系过后对方自己上门来看，且通过几家中介来问底价，最后谈价大刀。
因为卖房的艰难历程，导致家属拒绝一切老破小区。
买房：
换房背景：17年2月在翠微买入小两居学区房一套，买房坑（目前还跌了七八十万），换房坑（附近没有买得起的次新三居）
转变换房思路：翠微附近方圆6公里内次新三居，从2月开始看房，看了八九个月，放弃！！！买入望京三居，以租养租。
看房区域：青塔，岳各庄、六里桥、五棵松、北洼路、四季青、田村。
简要说说看过的几个小区吧：
1、熙湖、丹青府、碧森里、雪芳园、中国房子：
田村是重点看房区域，前前后后看过七八次，小区户型整体不错，三居一般都是南北通透，不足之处在于位置较差，非常村。
家属中意熙湖、丹青府、雪芳园，封闭管理，楼龄较新。
我中意中国房子，碧森里，离地铁和商场比较近，三居140以下，不属于非普，家属嫌弃碧森里比较旧，中国房子乱。
互相不能说服，迟迟不能达成共识，最后放弃田村，直奔望京了。
2、第七街区、中堂、西府兰亭：
第七街区和中堂的小区环境整体不错，户型也还行，年底有一套急售的房子比市场价低100万被人买走，刺激了我们随缘的买房心态，后面大冬天疯狂在北京看房一个月，最终出手极快的买下望京。
中堂4月份有人买了一套3居，下半年又挂出来出售，临四环，环境比较嘈杂。
西府兰亭买不起系列，户型挺好，小区非常小。
3、诚聘建筑、曙光花园、金雅园：
诚品小区环境挺好，临四环，小区噪音非常大，室内关上窗户影响不大。
金雅园，看完诚品，金雅园简直无处下脚。
曙光花园，超预算，小区有点老，户型一般。
4、中海雅园、世纪新景：
中海雅园停车太紧张了，小区都是车，三居超预算。
世纪新景，小区环境挺好，差点买了，2居且楼层较低，犹豫好久被人买走。
5、大成郡：
14年在北京买房的时候就在大成郡边上的中介店签约的，当时就想什么时候能买上这样的房子。
现在能买得起后反而不想买了，依然觉得环境很好，但是户型奇葩，交通拥堵，最后还是离要买差那么一点点。遗憾不能买系列，太理性了。
6、今日家园：
版上说今日家园非常差，看完房我居然觉得还行，6月份有一套急售的，价格还不错，全北三居，慎重考虑还是放弃了。
至于最后为什么买望京，朋友推荐说望京大户型跌了挺多，去看了一次，刚好有个合适的房子，就买了。
最终放弃之前看过的区域，是觉得离学校六七公里，要坚持8年，可能确实不容易做到。
望京这一波跌挺多，位置挺好，租金也比其他区域高。
接受租房住，放过自己，别跟自己较劲。
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修改:taoles FROM 111.198.117.*
FROM 125.33.25.*
你预算多少啊。
【 在 taoles (桃乐丝) 的大作中提到: 】
看了，不能接受这个小区。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 其实你可以看下莲花桥七一小学的房子，比如莲花小区，三居室我觉得你可以买得起，能上学位置也不错。
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FROM 125.33.25.*
这个为啥低呢？
【 在 taoles (桃乐丝) 的大作中提到: 】
最后随便买，可能还是价格的原因吧，比本小区同户型低100万左右。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 花了很多时间精力，后来随便买了一个，这个操作我不能理解。
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: 14年4月购入丰台老破小三居，19年5月卖出，19年年底购入望京次新三居，中介费1个点。
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FROM 125.33.25.*
换租方案下，这次买房基本上是一个纯的投资行为，因为你不可能去住。
值不值只是评判投资眼光了。望京房子众多，将来涨也相对困难。
【 在 taoles (桃乐丝) 的大作中提到: 】
最后随便买，可能还是价格的原因吧，比本小区同户型低100万左右。
【 在 diamonddust 的大作中提到: 】
: 花了很多时间精力，后来随便买了一个，这个操作我不能理解。
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: 14年4月购入丰台老破小三居，19年5月卖出，19年年底购入望京次新三居，中介费1个点。
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FROM 125.33.25.*
楼主显然够不到。除非俩房子都卖了。
【 在 battlenetABC (KK) 的大作中提到: 】
我觉得楼主的预算和收入可以拼一下紫金长安小三居 育校9年一贯
【 在 taoles 的大作中提到: 】
: 14年4月购入丰台老破小三居，19年5月卖出，19年年底购入望京次新三居，中介费1个点。
: 卖房：
: 16年底卖过一次，卖房不是很积极，拖到17年3月份，放弃卖房。
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FROM 125.33.25.*