- 主题:抛开中介，自行成交，会有啥风险
业主聊过一回，比较靠谱
【 在 wzzlove933 的大作中提到: 】
: 主要看业主靠谱不，我第一次买房子时完全是小白，为了省钱就走了自行成交，当时是卖方建议的，最后顺利办完，主要是卖家靠谱，各项都非常配合，户口迁出也很顺利，腾房也是按照约定日期，一点都没有推脱，所以自行成交这点主要看买卖双方是否实在。我后来换房的时候通过中介的，结果也出一堆恶心事，中介也就是和稀泥，没啥用。
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我主要怕中介阴我
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 那就自行成交呗 省点是点
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那你就得自己考量了 反正卖家房子给你 人家拍拍屁股就走了 后续的事情 都是你的
【 在 tjulg 的大作中提到: 】
: 我主要怕中介阴我
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借楼请教个自行成交的话题：
这个卖家有抵押吗，需要买家的钱来解抵押吗？
这种情况的自行成交，不清楚有什么比较安全可靠的方式。自己去找担保公司垫资来解抵押可行吗，一般月利息和解抵押的耗时是多久呢
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建议你放弃这个房子吧，这里还是有点问题：
1.看你发帖还是比较在乎中介捣乱。看你也不是那种性格大条的人，其实中介看到强硬的人，自己就退缩了，哪敢捣乱，zf管着他们呢。
2.如果一开始要自行成交，就要规避直接和中介接触。这个可以非常名正言顺。通过间接接触基本可以得到足够信息的。
3.本来自行成交，应该是买家省去中介费，卖家快速卖出房子，不是你这个中介费平分的买法的。因为如果通过中介成交，中介是要将中介费砍出来的，否则为什么通过中介成交？
【 在 tjulg 的大作中提到: 】
: 现在我跟卖家商量的是中介费一人一半，卖家也满意，我总价也没增加
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据说淘宝可以买到一种假摄像头，有个led灯一亮一亮的，电池能管小半年，其实里面啥都没有，长的像个摄像头，安装方便，不干胶一贴就行。建议跳单后买个这样的摄像头装在门口。
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哈哈，多谢
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 据说淘宝可以买到一种假摄像头，有个led灯一亮一亮的，电池能管小半年，其实里面啥都没有，长的像个摄像头，安装方便，不干胶一贴就行。建议跳单后买个这样的摄像头装在门口。
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靠谱与否需要经验判断。
之前这里有网友和律师交易，也是遇到了极其的不靠谱。
伪装也是一门学问。阅人绝对是一门学问。
【 在 tjulg 的大作中提到: 】
: 业主聊过一回，比较靠谱
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我觉得能证明卖家有一个体制内工作的话，会相对放心一些。自行成交主要风险是买家角度，担心卖家不靠谱，卖家的风险不大，他不靠谱的话，可以不断玩弄买家，但也要冒着合同违约从而欠款无数，就是死活不还的老赖的责任，但不违法。
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这里有网友不是也遇到高校的老师，也算无赖了。当时也想去单位闹，拉不下脸。
还有之前那个十大二手房有户口的帖子中，好像其中的老赖也是学校的教工。
还是不能一概而论，当然有固定职业的风险低些。不过一旦遇到就是麻烦。
我记得9年多前，有一个网友买房遇到老赖，好像折腾了3年多都没有搞定，钱房两空。买家看着就想一个赌徒不停的在越陷越深。我印象挺深的。
中介也是经常宣传房产交易风险，来诱导大家通过中介交易。
二手房交易其实很需要中介，但现在的中介费太贵，根本不值这个价格，逼迫大家不得不自行成交。
【 在 softpinch 的大作中提到: 】
: 我觉得能证明卖家有一个体制内工作的话，会相对放心一些。自行成交主要风险是买家角度，担心卖家不靠谱，卖家的风险不大，他不靠谱的话，可以不断玩弄买家，但也要冒着合同违约从而欠款无数，就是死活不还的老赖的责任，但不违法。
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