- 主题:关于中介和二手房，我关注有10多年了，还是有很多事情可说的。
你是想
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 中介乱象由来已久，lj现在的做法比以前的中介规范很多。lj现在最大的问题就是中介费过高，其他的比以前的中介好很多。
: 之前有个很知名的中介，估计新人都没有听说过：zdhj，然后黄中介开始也挺牛的。后来被lj给赶超了。后来有一段时间的fangtianxia而二手房（中介费0.5%）也红火一短暂时间，也给lj给压下去了。
: 记得我买第一次买房的时候，当时我到21世纪中介门店问：我要和卖家交易，你们走手续3000元可否？（当时中介费可能2万左右）21世纪的中介拒绝了，然后我就从一个房产小白，开始自行成交。
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那就是你自己完成了中介的工作，等于省下的钱给自己开工资。
只能说你是一个素质比较高的中介，
还能说明什么？
我也承认中介素质低，虽然在逐渐提高。
但这个也是没辙，如果素质高的人，要求的收入也高，反过来你还是觉得不值那钱。
素质低的恶性竞争，你还有腾挪的空间。
如果都素质特别高，就没有跳单。跳单是违反职业道德的。
你想啥都占是不太可能的。
大部分人很忙，没精力像你这样
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 接下来的我就开始网上恶补二手房交易知识，当时的知识还不如现在这么丰富。当时主要是关注的：交易合同（当时好像没有网签之说），贷款申请，税费缴纳。
: 结果税费的事情出问题了：卖家的房本，打印日期有一位重叠在底纹中，没看清，开始告诉我满2年。结果房子不满2年，有税！看到这个卖家也非常不好意，说：到年底满2年再过户。我考虑当时房子交易太火爆，随时都可能变化，我说税费咱俩对半负担可否？卖家同意。
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谈事就谈事
啥标准都是你制定的？
大钱是人品没问题，小钱就是人品问题？
多少算大多数算小？
啥人都有，还振振有词
跳过中介的事情我也干过，但是像你这样振振有词也是迷之自恋，
人心不古啊
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 谈好买这个房子后，当时和卖家约定，第二天去交定金，当时我去的农行柜台，卡的密码输入错了好几次，当时密码不是随重置的。我很不高兴。卖家在旁边以为我有难处，和我说：你别担心，你要是凑不够钱，2万的定金我都退给你。我回答说：我没难处，就是密码不对我生气。
: 后来卖家告诉我，我们确定交易后，中介给他打电话说：有人加5万愿意买（看到吧：中介熟悉的配方，相同的味道）。其实这个可能是假，也可能是真。因为当时房子真的非常好卖。我当时也不恨中介，因为没有中介给我画户型图，我怎么会知道这个房子在卖呢？大家看谁有本事搞
: 卖家人品非常好，没有因为小钱动摇和我的交易（大钱动摇是人之常情，但为了小钱，谈好的事情说变就变，那就是人品问题了）。
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是吧，确实，股市比房市赚钱的人多多了。
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 我买房前一直在租房，有时候家人来，我就不合租，如果我自己住，有时候就找一个人合租。当时我租的2居，一居价格比2居差不了几个钱。
: 说说我和一个合租的人的同学，这个人有意思，干什么事情呢？
: 经常去北京便宜的房源的售楼处等别人退房（好像是经济适用房），那个时候经济适用房购买要求极其松，好像可以买多套。这个人好几次都能等到别人退的便宜房子，他买到。
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真不是语文的问题。。。。。。。是屁股的问题
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 今天就先暂时写到这，我小学语文是数学老师教的。上小学的时候，数学老师和语文老师是一个老师，经常将语文课改成数学课，导致我严重偏科。写点东西可费劲了。
: 等有空我再写写，这10多年我印象比较深的交易的案例，多数是论坛中现实中真实的交易。最后再写写，我这几年接触到的中介，以及我经常关注的中介的作用问题。
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兼职也可以干，
给我们投简历吧，真的
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 我这10多年的灌水的经历，我基本能看出网友发的经历是编的还是真的。
: 我的二手房知识和经验比我的主业工作知识多。主业荒废了。也算是误入歧途了。
: 之前二手房交易红火的时候，我也想干这行，后来看到政策的屡次调控，这个行业真的是一脚天上一脚地下的。太刺激了。
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楼主下一步就要吸粉，做中介或者服务顾问了。也挺好。
比如研究研究法拍房，
【 在 tony7050 (tony7050) 的大作中提到: 】
: 原来只知道楼主经常在论坛里唱多，没想到也是一个喜欢研究事的人，佩服！
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我是反驳他说的什么有钱人更能承担风险（或者说能承担风险的人更能赚到钱），用股
市来反驳他，就是玩股票的人能承担风险但基本都赚不到钱。
明明是坐在电梯上了10层，非要说自己牛逼。
【 在 marciamarcia (marciamarcia) 的大作中提到: 】
: 您怎么就这么按捺不住，几次三番要亮出您这“中介”的身份呐
: - 来自最水木 -
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您的分析很棒
独立中介正在崛起，做的好的基本就是专做一个商圈或者小区，我认识的有专做汤臣一
品的，等等。 工作的性价比很高。 电视剧安家的最好，也暗示了这一点，他们出来独
立了。
楼主，加入我们吧
风起于青萍之末
独立房产中介，保险中介，理财中介，接下去20年估计能增长几十倍几百倍。
【 在 taiwai (太歪) 的大作中提到: 】
: 你说的很对。优秀的中介会起到很好的作用。一个优秀的中介2.7的中介费可能不高。
: 不过，现有的激励机制下，这种好中介往往会被淘汰，有点类似我现在上班的情况：
: 考核大家的是工作的数量，实际统计的时候：1个简单和1个难的 是相等的（因为简单和难本省不好界定，对有的人这个事情是简单的，对另外一个人同一个事情是难的，反过来也是）。导致一个结果，大家都抢着简单的事情处理。
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