高手!，请教几个问题哈，

1.让卖家接受自行成交，就很难砍价了吧?
2.从签合同交定金 到过户完成，你大概用多长时间呢?
3.打网签后，买卖双方还有可能 违约呢?

谢谢哈
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FROM 203.86.72.*

接着说第一个远郊的那个小房子，买的时候一波三折。过了3年房子涨了，当时想卖，但不满5年，原值也低，税高。不舍得卖，等满五年卖。刚刚满五年的时候，需要用钱，卖房。当时找了小区里知名中介的店经理告知卖房，只给他们登记，让他们给我主推，要尽快卖掉。

结果卖了1个多月，没有一点动静，我着急了，又去找他们店经理，告诉我这个要降价，必须要尽快卖出，报了一个全小区同户型最低的价格，比上一套成交价还低几万。当时我心里价位是多少呢？就是我5年前买的价格卖出就行（当然这个底价我没有告诉中介）。就是说在北京买房，5年后卖房，无税的房子，一分不赚。这个很多人想象不到吧？在北京买房还有不赚钱的？真有。

当时房子是空的，看房非常方便。又卖了1个月，还是没有成交。我又去找店经理，告诉他：这个房子别管买家出多少钱，只要真心想买，你就约到店里谈，价格不是问题，就是要成交。2个星期如果卖不出，我就不卖了，我去做抵押贷款去。结果还是没有卖出。

2周后，我去办理了抵押贷款解决我的资金需求。办理抵押贷款的时候，还遇到一个问题，远郊的老婆小很多银行都不做抵押贷款，最后好不容易找了一个小银行做了抵押贷款。

这房子又过了3年，以买的时候1倍的价格卖出的。8年多房价涨了1倍。这哪是北京？分明是十八线小城市的收益。而且要是3年前卖出，那就是5年一点没涨的价格卖出。

也许有人认为我当时买的这套房子，就是站岗了。其实当时价格还算可以，不算站岗，主要的问题就是：远郊的老婆小，一旦急售，又赶上房地产冷的时候，很难找客户，到时候不是价格的高低的问题，是有没有人买的问题。
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FROM 114.249.223.*

公司运营成本很高的，虽然链家费用高是事实，但是低要低到多少。
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说说远郊的房子购买的问题（这部分是我个人体会，可能是错误的，不要受误导）：
相同的价格，能买市区小的房子也尽量不要买远郊的大房子。远郊的房子对大多数人来说：意义就在于价格便宜，上车容易。

1.这方面我自己买过远郊老婆小，吃亏明显。当时我同时看过荣丰2008和远郊的房子，总价上当时荣丰还要便宜。结果现在荣丰至少比远郊房子总价贵100万。而且荣丰在房地产降温的时候只要价格便宜总有买家乐意接手，远郊的房子再便宜基本没人接手（当然你一般不可能白送的价格卖的，那你还不如去做抵押贷款）。

2.另外，在2015年初的时候，那个时候，我考虑换房，在海淀的一个小区看房的时候，偶然遇到一家人跟爱屋及乌中介看房，他们就是要将长阳的次新房卖了换城里房子（我为什么会知道这些，因为爱屋及乌门店少，和客户一般就在小区边走路边谈）。当时城区房子已经明显上涨（当时还有一个现象和现在/之前都明显不同就是：3居4居比1居2居涨幅大，单价差不多），由于远郊的抛盘压力很大，远郊的房价基本原地不动。
我还记得前几年这里有一个卖长阳房子的报价690万（被这里网友给喷惨了），房子大户型好，最后650万通过中介卖出了。我要是有650万我绝对不会买这个房子，因为未来再卖的时候，潜在买家太少了。可能也就是那种在城里看惯老婆小，突然看到这种大房子，冲动购买。这件事情也足以见得：中介的忽悠功夫了得！
就是你再精明，你基本不可能比中介更熟悉二手房买卖的门道，中介可以给你安排一个很好的看房体验，让你为感官和冲动埋单。更重要是：中介是团队作战，你是单兵游勇。

3.因为有时候受资金限制，根本买不了城里的房子，只能购买远郊的上车房。购买这种房子，还是有很多原则要遵循的。这个还是要自己多体会。多看多比较慎重下手。这里就不详细说了。避免说错了误导别人。

另外，不要错误的认为：这个房子之前几年涨价很多了，另外一个房子之前几年基本没涨，那后一套房子未来有更高的升值可能。现在的马太效应越来越厉害，要相信市场总体来说比我们判断要准确。
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修改:taiwai FROM 123.103.9.*
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喜欢看楼主讲故事
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