至少亏了100万吧？
【 在 vanaheim 的大作中提到: 】
: 2017年初拿到北户，刚好赶上那一波房价上涨潮最猛的时候，坊间关于房价还要继续上涨的预期强烈。一时没冲昏了头，于是趁过年回家时和家人合计，觉得还是得买房，不然再涨下去是真的买不起。 过年回来后开始密集看房，每天心思全在如果买房、买什么房上面，再加上不够稳，被中介一吓就更加恐慌性买房。最后咬牙买了一套总价500的房子，按揭230，自付270。但270中有80左右是靠自己借来的短贷，关系好的朋友、同学都借了一些。 事后的事大家也都知道，签了协议后就撞上当年的317新政，市场一片惨淡。我买的房子又是老破小，顺风时跟着大家一起飞，逆风时跌得更狠。那种刚上车就高位站岗的压力和难受感可想而知，我连续几个月都睡不好觉：第一是因为浮亏带来的憋屈感；第二是因为还背着接近80的短贷压力，因为2017年我才刚工作没多久，一年税前收入40个还要换按揭，剩下的钱所剩无几。第三是觉得自己完全可以买个更好的两居室，结果上了套估计好几年都没了机会。 于是我浑浑噩噩2个多月，家人也尽力宽慰我拿得起放得下，就当炒股失败赔了钱。自己慢慢也想开了，好歹房子自己住着，好歹年轻，浮亏的钱估计是永远亏着了，但还是得把重心放在事业上。于是17年至今所有收入，扣除按揭和留一点自用后，全部拿去还了短期贷款。 这三年我没有出去旅游过，几乎没有买过1000以上的物件，几乎没有大额消费，生活开支完全压到了极低的水平，到今天终于正式把短贷还完。这时候觉得房价浮亏不浮亏，我已经不是首要在意了，而是那种巨大的心理压力终于没了。 --------------- 我的感受： 当时年轻，对市场的认识可能还不如经验丰富的菜场大妈，我家人又是十八线小镇的市民不懂北京行情，买房的时点完全是我随波逐流被市场收割。我不为当时的决定痛心疾首，自我原谅当时的幼稚吧，但是是非常深刻的一节课，让自己现在风险厌恶情绪非常重。 第一不要超出自己能力去做短贷。其实当时的我收入水平是承受不住那样高的贷款的，但是架不住当时恐慌行情的影响，脑子一热，心头一慌，大干快上付出沉痛代价。 第二不要贪一时小利。其实当时可以按揭更多，短贷更少。但是为了避点税，我选择了减少按揭，高点首付（首付资金又大部分来自短期借款）。但是沾沾自喜觉得省了点钱，结果却造成后面巨大心理压力和流动性紧张。 第三是心态要好。站岗就自认水平不够或者倒霉，但是得笑着活下去。心理压力巨大真的太影响工作了，作为一个中产工作干黄了真的影响一辈子。 第四是个人信誉很重要。当时刚开始工作但是找别人借钱的时候还比较顺利，如果没他们的80借款我也根本没希望买房。而后套牢后也得到了他们的理解，把一些原来让1年还清的借款拖到了3年。 第五是普通中产别想着靠房产一飞冲天，做好事业重要。从17年到现在如果不是收入提升还行，如果不是被压着努力工作还钱，我可能已经走上了被迫卖方滚出北京的道路。 杠杆慎用，别贪心。
来自 ELE-AL00
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