已出手


----已出-----
437万，比同户型（南北通透）最新交易价格便宜20万+

根据付款条件可给予优惠

这个地方（从下楼开始）到中关村是1~1.5小时的车程。到金融街是40分钟左右。



-----以下原描述-----
我是业主。房源刚已挂链家  

房子是婚房，因工作变动（升迁）和项目投资需求而售房。住进来后确实发了笔小财。

优势总结：
1，处于小区最中心的位置，处于高层，无噪音干扰，邻居也安静，视线好
2，南北通透，全天采光好无遮挡
3，层高3.2米，空间感好，感观比较舒畅不压抑
4，软硬装加起来当时花了50多万，用的都是好品牌（不是奢侈品牌）
5，租了长期（数十年）车位，可随房赠送
6，中建（现改名中海）物业，还算可以
7，离地铁口走路5分钟左右路程（下楼后行走）

缺点：
1，处于顶层，强烈依赖电梯，但不存在漏、热、寒的问题。
2，公摊大，使用面积70平米。

房子于2013年7月购买，期房，2015年12月份交房，2016年10月份入住。
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修改:roikay FROM 116.228.89.*
FROM 116.228.89.*

这个是咋估的呢

【 在 alafate (阿拉法特) 的大作中提到: 】
: 418还差不多  
:  
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FROM 117.132.193.*

软硬装加起来是50万装修。家电加起来当时总费用在10万左右。

【 在 albedo 的大作中提到: 】
: 赞硬气！
: 咱根本没降价，只不过不给家电而已
:
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FROM 116.228.89.*

昨天降完价，链家用一上午的时间帮约了3个看房。感觉这个价格应该和市场是匹配的。
之前一个月才5个看房。

【 在 KuKuChu 的大作中提到: 】
: 让市场来说话，有没人看就知道了
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FROM 116.228.89.*

户型有尴尬，现在小区成交的都是全南户型，因为全南的便宜。基本这个价格比南北的最低价低了5%，和全南的简装价格持平。
按这个情况就是要比全南的简装再便宜点？

【 在 Ariza 的大作中提到: 】
: 诚心卖的都是隔天没的节奏，曾经在版上卖过一套小房子，实际成交价比挂牌价还高了30
: 万，第二天就卖掉了，主要是不了解行情，即使是实际成交价，也比市场价低10%+，卖得
: 快不快，其实就是价格是否便宜，如果户型没有缺陷，都是南北通透的话。
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FROM 116.228.89.*