自住还是投资啊，投资不值。
如果是自住，一个人一个活法，建议以理想居住点画圆，20-30公里范围内（具体看你对距离的承受力）的所有同预算的房子都看一遍，自然知道值不值了。
如果以上两点都无效，闭着眼睛凭第一直觉感觉买吧。

【 在 goodorbad 的大作中提到: 】
: 一直想改善一下住房，可惜钱不够，不知道要不要再等一等？
: 现在花900万买个橡树湾的两居还值不值得？
: https://bj.lianjia.com/ershoufang/101107089601.html
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橡树湾是北京五环外，无学区、无交通、无周边高档小区陪衬，但是房价奇高的绝例，但是他就是这么神一样存在。究其主要原因，清河附近没有高档小区，但是小米等员工很多，为了图上班方便，接盘侠一个接一个，所以导致这样的局面
【 在 gangshen 的大作中提到: 】
: 北京房子真的让人摸不着头脑，已给两居何德何能卖到900万？到底是什么这么值钱？这个小区品质得多好？学区得多硬？当然更离谱的是回龙观普通小区塔楼可以卖到800万+
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橡树湾后续没有新盘了，所以最好别入坑。
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【 在 oldmanemil 的大作中提到: 】
: 橡树湾是北京五环外，无学区、无交通、无周边高档小区陪衬，但是房价奇高的绝例，但是他就是这么神一样存在。究其主要原因，清河附近没有高档小区，但是小米等员工很多，为了图上班方便，接盘侠一个接一个，所以导致这样的局面。
: #发自zSMTH@MATE 60 PRO

华润一期一期的开新盘，托高了前面几期的价格。现在没新盘了，纯靠环境，物业，要跟周边拉开差距，周围的教育，交通未来10年的规划都在那，没那么容易。
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FROM 202.173.9.*

可以买回龙观的洋房了  
  
【 在 goodorbad () 的大作中提到: 】
: 一直想改善一下住房，可惜钱不够，不知道要不要再等一等？
: 现在花900万买个橡树湾的两居还值不值得？
: https://bj.lianjia.com/ershoufang/101107089601.html
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