如题。

第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。

第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。

第三次： 链家另外一个中介。 知道我们对这个小区有兴趣，主动联系我老公，说有一套特别便宜的房子（C)，满五唯一，就是没有装修， 类似毛坯， 挂牌价格比B目前便宜5W，不对外展示， 我和老公砍价10W， 跟给B的报价相同，（C楼层比B好，面积小一点，B装修烂但是可以拎包入住）。中介说房主在外地，电话沟通，又把我们摁在会议室里几个小时，让我们提价，因为有B打底，我们不是很想多出价格，后来中介看我们油盐不进就放我们走了。回家以后我们跟B房子的链家沟通，B房子中介说房主就在北京，这房子不是很诚心卖，就是挂个便宜价格吸引人过来谈。。（这是什么心态，我也是醉了）。 所以这是不是C房子中介把我们从B中介抢过来的手段呢？

我们第一次买房子的时候，是跟昌平一家本地中介买的，房主干脆，中介实在，也没怎么谈直接拍板买了，这次买房子，真是心力交瘁，感觉中介嘴里的一句话得掰开三部分，选择性相信，对于我们这种老实人，实在是太难了。

目前得到的经验教训就是，不能给中介透漏自己手上多少钱，B中介知道我对A有兴趣，所以知道我手上的钱买B绰绰有余， 就不帮我砍价，给我各种心理压力让我抬价， 中介C也是一样的。也有可能我们点背，正好赶上了疫情控制稍有成果，看房量增加，房主们心态发生了变化，死咬报价不动摇。 太累了，想休息一下等到五六月份再看房了，甚至我都想劝我老公租房子得了，我们的智商和心机，玩不过中介的。
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FROM 221.217.172.*

我也是，聊的很累，想歇几个月再说了。感觉现在是僵持阶段，卖房的挂牌价普遍高于以前的成交价，还不怎么降价；买房不愿意多出钱。
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FROM 115.183.249.*

太软弱，有钱怕啥

【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
: 第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。
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我们买房根本没这么多事啊，谈之前自己心里划了一个底价并告诉中介这个价格坚决不会变，剩下的交给中介去沟通（中介一般会先报一个比我们底价低的价格给业主），差距只有5w的时候双方面谈，最后就在心理底价成交，前后大概只谈了一个小时。

你们谈的时候首先要给自己心理划一个底价，不要现场犹豫。另外心理一定要强势现在不是牛市，这套不卖我就等别的，不是非你这套不可
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
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: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
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: 第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。
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: 第三次： 链家另外一个中介。 知道我们对这个小区有兴趣，主动联系我老公，说有一套特别便宜的房子（C)，满五唯一，就是没有装修， 类似毛坯， 挂牌价格比B目前便宜5W，不对外展示， 我和老公砍价10W， 跟给B的报价相同，（C楼层比B好，面积小一点，B装修烂但是可以拎包入住）。中介说房主在外地，电话沟通，又把我们摁在会议室里几个小时，让我们提价，因为有B打底，我们不是很想多出价格，后来中介看我们油盐不进就放我们走了。回家以后我们跟B房子的链家沟通，B房子中介说房主就在北京，这房子不是很诚心卖，就是挂个便宜价格吸引人过来谈。。（这是什么心态，我也是醉了）。 所以这是不是C房子中介把我们从B中介抢过来的手段呢？
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: 我们第一次买房子的时候，是跟昌平一家本地中介买的，房主干脆，中介实在，也没怎么谈直接拍板买了，这次买房子，真是心力交瘁，感觉中介嘴里的一句话得掰开三部分，选择性相信，对于我们这种老实人，实在是太难了。
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: 目前得到的经验教训就是，不能给中介透漏自己手上多少钱，B中介知道我对A有兴趣，所以知道我手上的钱买B绰绰有余， 就不帮我砍价，给我各种心理压力让我抬价， 中介C也是一样的。也有可能我们点背，正好赶上了疫情控制稍有成果，看房量增加，房主们心态发生了变化，死咬报价不动摇。 太累了，想休息一下等到五六月份再看房了，甚至我都想劝我老公租房子得了，我们的智商和心机，玩不过中介的。

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