其实，长期来看，十年二十年的长周期，北京的房价是被低估的，不要在意几万的总价差异，看好了大致在自己可以承受的范围内就买。
为什么长期看，北京的房价是低估的呢，因为人为行政手段压制需求的方式总有一天会退出历史舞台，而且在这个比烂的世界，中国的长期发展是向好的，随着经济的进一步发展，北京作为中国的首都，其房产作为核心资产是会进一步增值的。
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
: 第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。
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二十年前，也就是2000年，大家也不会想到中国会发展成今天这个样子，眼光再看长远一点，“国外再烂人家也不会来北京”这句话是值得商榷。事实是，中国一线城市的不动产很受外资青睐，比如上海，前年去年很多写字楼成交都是外资贡献的，北京由于特殊原因，央企国企持有的写字楼根本不往外出，所以成交较少。
我们认为很高价格的房价，其实放在全球的视角及发展的维度，可能并不是你想象的那么高。
另外，全球所有经济体面对经济衰退的危机，都会祭出货币量化宽松也就是放水的大旗，手里持有人民币是贬值的，只有换成核心资产，才能抵御通胀。同时，在中国，政府给普通老百姓唯一一个加杠杆的机会就是房贷，在全球不断放水的过程中，你的债务是不断被稀释的。
房地产是中国的核心资产，就跟股市是美国的核心资产一样，政府是不会允许自己的核心资产发生重大市场危机的，房地产市场特别是北京的房地产市场，政府是把刹车踩死了的，只要刹车稍微放一点点，房价立马就会起来。
【 在 zhaoqixinyu 的大作中提到: 】
: 国外再烂人家也不会来北京吧 欧洲的有钱不会来 环境太差 非洲的没钱也不会来北京 房子太贵买不起
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在你眼里，所有劝人买房的都是中介或者要卖房的？不能睁开眼睛好好看看周遭的世界？不能客观的分析问题？
事实是北京的房价在如此严格的调控政策下，这三年也仅仅只调整了这么一点，核心城区的房源、高品质房源及部分学区房源调整极少的现状难道看不到吗？
【 在 freedom1234 的大作中提到: 】
: 一个中介或者卖房的人
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你还独立思考？一上来就断定我是中介或要卖房的？一个凭些微的信息就下定义的人显然不是会独立思考的人。你的格局段位都太低阶了。
【 在 freedom1234 的大作中提到: 】
: 呵呵，正因为我心胸开广，我才知道你们不怀好心。
: 笑死我，拜托，别侮辱独立思考四个字好不好。
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在自己狭隘的认知里对人做出判断，就是田间地头的农妇认为宫里娘娘用的是金锄头一样。

【 在 freedom1234 的大作中提到: 】
: 对了我再补充一种情况，就是你最近买了房，下跌心慌，找人抬轿，免得继续下跌。
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