- 主题:这两天谈了几次，心好累，感觉中介套路太深了
楼主，本来现在就是开春 房价上升趋势，房主要是不着急卖，当然不降价了
很正常的，是你俩心态着急不正常，
1.找着急卖的，房价就可谈；
2.房子(A)满意，就主攻他，盯住了，打过麻将吗？盯下家 防上家
--
FROM 203.86.72.*
找靠谱的中介
链家的五星 然后要看评价 既要看人品也要看业务能力 之前链家是能看到中介过往成交记录的 不知道现在还有没有 需要找的合适的中介是稳定的在目标区域有成交
我爱我家的五星，遇到过技术不熟练的
找个合适的中介会省心
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
: 第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。
: ...................
--
FROM 36.110.199.*
中介喜欢把人叫到店里，轮番轰炸，最后总有意志力薄弱的，所以把两边都拉到一起，成功几率大很多
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 没看出中介有什么套路，砍价本来是也不是中介想砍就能砍下来的。
: 有些房主不诚心卖到是真的。
: --
: ...................
--来自微水木3.5.1
--
FROM 223.104.212.*
是，我怀疑我买房的房主就是你这种情况，我们被骗了。
【 在 resin 的大作中提到: 】
: 没必要耗在店里，不到自己价位直接走就行了，难道人家还能限制你的人身自由不成。
: 我现在就在换房，房子看了不少，一次都没约过，我自己的房子没卖，谈了也白谈。
: 中介约我去店里我都不去，还能强制不成。
: ...................
--
FROM 221.217.172.*
好像耗时间有用的。
主要耗房东，如果房东很强硬，也不会一直耗你了。
我买房的时候，我和房东就不见面啊，我说底价，中介和房东谈；然后中介让我加点，我斩钉截铁不加，说给你中介费不打折了。然后他就去隔壁和房东谈。
感觉好几个中介围绕房东，应该是把房东砍晕了，最后成交了。
【 在 yhforever 的大作中提到: 】
: 我就不明白耗时间有什么用，啥时候谈价格能靠耗时间来解决问题了，买卖房屋又没有啥细节条款要仔细谈判，就是个价格。
: 现在这个时间点不到满意价格就直接走人，最多谈半个小时，一次谈判不行等下一次，下次再谈半个小时。
--
FROM 124.78.49.*
看你码字那么多，友情提醒一下：1.所谓的房价上涨，都是嘴炮。你如果不着急，等到放开降低首付政策（这个是房价上涨的最主要动力，其他的都是扯淡，房地产是政策市）再入手都不晚，如果这个不放开，你现在买，明年这个时候房价下跌5%起。2.和zj不要太啰嗦，他们最擅长的就是耗你，直到你自己都累了，就匆匆缴械了，所以你最近不要去看房了，休息一阵子再说。
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
:
: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 11」
--
FROM 114.244.144.*
这个技术细节不错
【 在 lrjcool 的大作中提到: 】
: 我们买房根本没这么多事啊，谈之前自己心里划了一个底价并告诉中介这个价格坚决不会变，剩下的交给中介去沟通（中介一般会先报一个比我们底价低的价格给业主），差距只有5w的时候双方面谈，最后就在心理底价成交，前后大概只谈了一个小时。
:
: 你们谈的时候首先要给自己心理划一个底价，不要现场犹豫。另外心理一定要强势现在不是牛市，这套不卖我就等别的，不是非你这套不可
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 11」
--
FROM 114.244.144.*
耗时间就是磨你们呗
要是我，直接走人了，有那时间磨嘴皮子没有什么干货，不如回家躺着歇歇
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 如题。
: 第一次： 我爱我家，这套房子(A)装修比较满意，不满五唯一，但是我们首付高，也可以避免个税，房主心气比较高， 报价就是小区挂牌平均价，比去年12月成交价高了70W（这两个月没有成交所以没法比较）。 我和老公砍价48W， 都没敢照着去年成交价砍，是不是太怂了。中介当时说的是，我们报价非常合理，直接根房东谈吧，但是见面发现根本不是这回事，房东表示只能降价18W，现在疫情回暖，他们房子很抢手，不愁卖， 后来中介把我们分开谈，我们在小屋里跟中介聊了2小时，表示不想多出钱了， 也没有能力多出钱，也就不了了之了。后来中介联系过我，说让我们耐心等待，我们报价也不低，房主被市场教训一下，就会知道我们多有诚意了。。。
: 第二次： 链家。 这房子(B)不是很满意，装修比较烂，链家知道我对A有兴趣，但是他也知道A不好砍价，他给我大力推销B， B装修不行，面积比A小一些， 链家跟我说可以以非常低的价格拿下，小区3月刚成交一套类似户型，这套可以低10W卖。 我和老公就傻兮兮过去店里谈了，结果连房主面都没见到，等房主等了半个多小时（房主步行10min到店， 而且在家，我们刚去看过房），链家表示房主换房，看中的房子涨价50W，所以这套不能便宜卖了，要求提价15W， 我和老公表示非常愤怒，但是链家拦着不让我们走，说差距不大balabala， 我们在链家店里耗了4个小时，坚守住了自己没有妥协，主要也是对这房子没那么满意，非他不可。 现在回过头来想，可能链家所谓的低10W， 根本不存在，只是为了把我们从我爱我家抢过来的手段而已。
: ...................
--
FROM 175.171.152.*
一个中介或者卖房的人
【 在 yangyangxi00 (yangyangxi00) 的大作中提到: 】
: 其实，长期来看，十年二十年的长周期，北京的房价是被低估的，不要在意几万的总价差异，看好了大致在自己可以承受的范围内就买。
: 为什么长期看，北京的房价是低估的呢，因为人为行政手段压制需求的方式总有一天会退出历史舞台，而且在这个比烂的世界，中国的长期发展是向好的，随着经济的进一步发展，北京作为中国的首都，其房产作为核心资产是会进一步增值的。
--
FROM 221.223.197.*
楼主砍价太少了 我现在都20-30的砍 碰到愿意聊的就聊聊
--
FROM 101.41.148.*