- 主题:（求助）买家违约，二手房合同过期自动失效么
求助~
年前签的房屋买卖合同，签完后买家就各种不配合，至今由于社保断缴导致资格审核都还没过。后来又说没钱，除了定金，后边的首付节点都没履行。但也不说死不买，就一直拖着，最近两个月直接就失联，中介微信电话都联系不上。合同约定的最晚批贷日期就要过了，买家肯定是买不了了。
这种情况卖家要怎么办呢？买家如果一直失联，合同算过期自动失效么？是不是过了最晚履约日就可以继续卖了？
这种买家不配合的解约流程要怎么走，有经验的求支招？先谢过~
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修改:clover88 FROM 223.104.3.*
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目前是这么想的，但不确定是不是过期合同就自动失效了，没差几天就要过期了
主要是买家联系不上，没法走个正式三方解约的流程，怕回头等我卖了，买家又冒出来啥幺蛾子
【 在 wanzf 的大作中提到: 】
: 过期再卖
: 发自「今日水木 on Android」
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5w，但拖了小半年啊，现在卖也不知道什么行情。。。合同上承诺的买家先付部分首付协助解押也没给，当时想赶在年前办完，我们还签完合同就借消费贷给解押了。。。
所以现在很担心等我们再卖了，买家回头找过来说我们没三方解约就再卖。。。心理底线是违约金不想去纠缠了，但定金肯定是不能退。
【 在 lhyang 的大作中提到: 】
: 定金多少？
: 这不是白挣了嘛
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是啊，但也没精力去打官司，买家年后是说首付钱都出不起的，肯定不会乖乖按违约条款走。估计这也是一直失联的原因。。。
所以就想5w定金止损，后边也别再出啥事~
不知道不三方签解约协议的话，合同是不是到期就自动失效了，下家只要网签在合同履约到期之后就可以了？（毕竟上家资格审核、网签啥的都没做。。。）
【 在 KingPower 的大作中提到: 】
: 那亏了
: 这半年不止跌了五万
: :
: ...................
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中介说买家给他拉黑了，两个月了都联系不上。。。
纸质合同跟网签怎么怎么认定呢，是不是没网签就好，我后边再卖就肯定不会构成“一房多卖”的情况？
拖了四个月连网签都没走到，我也是很服气，哎。。。
【 在 wlalbert 的大作中提到: 】
: 没网签就好说。问问中介都不知道如何操作？什么破中介？
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