- 主题:[求助]疫情导致房子不能过户，如之奈何
卖家是一外国人，春节前卖家本人已来国内配合完成了面签后回国，本来准备春节后再来国内一次完成过户，结果疫情爆发，短期没法来中国，中介建议两个方案：
1.让卖家委托国内同事代为过户，但是需要卖家出委托书并进行公证，使馆认证，而由于疫情，中国驻该国使馆又处在关闭状态，认证事宜短期内可能做不了
2.在正常委托公证流程目前不可行的情况下，与建委沟通，能否让卖家的国内代理人代为参加过户，过户过程中卖家通过视频接入，并出示相关的证件
想求教一下，上述两种方案是否可行，对买家有哪些不可预知的风险？如果由于疫情导致卖家不能按合同规定最后期限完成过户，是否构成违约？
请大家不吝赐教，感激不尽！
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修改:mingmingjun FROM 1.202.112.*
FROM 1.202.112.*
好的，多谢回复
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 属于不可抗力了，应该不算违约。现在只能是委托公证了，建伟视频应该不太可能。
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FROM 1.202.112.*
多谢
【 在 lrjcool 的大作中提到: 】
: 我觉得应该算不可抗力，最后一致同意合同延期比较好
: 来自 HMA-AL00
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FROM 1.202.112.*
谢谢，这一点我之前没想到，谢谢提醒！
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 如果不是政令禁止来中国 属于哪种来了要隔离不想来的 不算不可抗力 算他违约
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FROM 1.202.112.*
谢谢建议，这也是个不错的方案
【 在 tiki0520 的大作中提到: 】
: 如果对方是爽快人，留一部分钱，重新约定个时间，等过户后再给他
: - 来自「最水木 for iPhone 8 Plus」
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FROM 1.202.113.*