基本情况是目前北京一套公积金贷款在住，外地一套商贷出租。请教版上各位大牛：

1.现在北京购房，无论新购一套还是换房是否都按二套执行？
2.外地的商贷是否对北京购房有影响？
3.查了下北京二套首付如果是普通住宅60%首付，1.2倍基准，这个应该指的是新房吧？1.2倍基准是所有银行都这个标准，还是个别银行会有上下浮动？
4.如果二套买的是二手房，首付通常按多少比例准备（包括各种税费、中介费）？

谢谢！
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