买家贷款，需要先和银行签订贷款合同。
银行出具贷款承诺函（也就是银行保证放款给你)，你拿了银行加盖公章的承诺函，再去过户。过户后房本给银行，银行办理完抵押放款。
你自己看看这个环节里面的风险，还是很小的。风险点是买家拿了房本，不去银行交房本办抵押。
正常交易时中间方中介会要求拿走房本直接去交给银行。
自行交易就需要你确保拿房本（和买家一起）去银行，只要把房本原件交给银行，放款就基本没风险了。


【 在 icefish 的大作中提到: 】
: 我是卖家，房子一直空着，目前无法亲自到场配合买家过户，所以同意跟买家签个租赁合同让买家先住进去，过户之后租赁合同自动终止。买家是贷款，过户之后银行放贷我们才能拿到尾款。当初问过中介，有没有尾款拿不到的风险，中介说没有，具体解释有点记不清了，大意就是放款是银行控制的，买家无法影响银行放款。请教大家，有没有什么特殊原因导致银行无法放贷呢？我们能怎样通过签补充协议从而降低这种风险呢？
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银行需要看到新房本并且做了抵押后才放款。所以作为卖家肯定需要先过户，但需要银行事先已经和买家签订合同，并且给你出了承诺函。 你不见到银行的承诺函不要过户。
如果自己不放心买家，可以在过户后要求买家直接把新房本交给银行、你当天陪同去（这个中间不要让买家有单独拿房本再次去卖掉的机会)。




【 在 icefish 的大作中提到: 】
: 多谢回复！这下搞明白流程了。
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