- 主题:[求助] 从老人手里购房，子女全程未露面
19年从一位老人手里买了二手房，突然想到整个交易流程老人的子女从未露面，也没出具任何证明，以后会不会以老人没有民事行为能力或是其他借口要求我们把房子返还给他们，为了防止这样的事情 我们现在应该采取什么措施避免这样的事情发生
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【 在 raw 的大作中提到: 】
: 房主自己交易跟子女有啥关系
以后子女可能会以老人无行为能力 或是有精神病之类的借口 说卖房的时候 他们不知道这事 然后要求退房
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【 在 lulu5821 的大作中提到: 】
: 房主配偶出现同意卖就行
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当时房主是丧偶状态，他家就他一个人露面，不过他儿子拿到钱就去天津买学区房了 给老太太留了一笔钱在北京养老
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【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 现在到什么阶段了？
: 如果已经过户了，完全不需要担心
已经过完户了，担心后面子女会说老人精神有问题，要退钱收房 北京已经有这样的案例了 而且法院判退房了
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【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 要求子女签字啊。或者打电话给老人的子女，问是否同意卖房，录音。
现在已经过户满一年了 没有老人的电话 原来的经纪人也离职了，现在只能去找中介了吧
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【 在 incompatible 的大作中提到: 】
: 老太太不是去世了吗 咋还能留一笔钱给她？
: - 来自「最水木 for iPhone 11 Pro」
没有去世 他儿子拿着一部分房款去天津买房定居了，然后另一部分留给老人在北京养老
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【 在 jindx 的大作中提到: 】
: 完全是杞人忧天
: 已经过户就踏实住吧
: 物权大于债权
北京有过这样的案例，原业主子女起诉买家，说老人精神有问题，要求退房，最后法院判决买家退房了
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【 在 pecker8 的大作中提到: 】
: 过户是要到场拍照的，现场工作人员会问老人是否自愿卖房
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如果卖家子女借口老人有精神病 那就不好说了
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【 在 icerain999 的大作中提到: 】
: 明显低于市价入手的吗？
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不低 正常的市场价，入手之后就开始慢慢跌了
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【 在 longbian 的大作中提到: 】
: 那你小心了，丧偶状态下，这房产他儿子有份。
: 没有他儿子的签字，老人独自处理可能有纠纷。
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那个房子也是原业主丧偶之后买的
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