4月27号更新一下，没想到一篇帖子，有那么多人给我发私信。不过不知道为啥，私信大部分都到了垃圾箱里，我发出去的别人也都收不到。
不知道违不违规，我把微信（微信号：80885545）放进来，需要的可以加一下。
要是违规，版主说一下，我马上删，或者版主直接帮我微信，可别删我帖子哈
另外，好多人问我问什么样的问题可以选择靠谱中介，回头闲了我再单发个帖子说一下，就不单独一一回复了……
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4月26号更新一下
没想到上十大了，有不少人私信，不好意思我昨天带孩子玩一直没时间回复，晚点回复吧。
我买的刚满2年的房子，因为是全款买房，走低网签实际的税只有十一万多。这块算是多了一个思路，大家可以参考。毕竟你只看满五唯一的房子，房源少，房价也高
贷款的话，因为是抵押贷，不受二套限制最高可以贷7成，不过得看银行对房子的评估，我的房子过户时是出租状态，银行只给批贷了六成。所以买房时候最好把租赁出清，这种利率多贷几十万总是好的
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更新一下，有人问中介和贷款相关的事儿，不同的人情况不一样，我就不在帖子里回复了。想了解的可以站内，我空闲的时候回吧
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先买后卖的，今天贷款搞定，全流程完结，就等装修了。流水账如下：
去年10月23号签买房合同，因为要卖房，周期要了5个多月
去年11月10号签卖房合同，12月16号卖房完成过户，今年1月2号拿到尾款
拿到尾款后，今年1月20号买房网签，3月31号完成缴税过户，今天贷款放款
简单几点：
1. 先买后卖压力太大，如果不是行情交易火爆的时候，建议尽量还是先卖后买。为了能尽快把房子卖出去，做了一些降价，期间煎熬半个多月
2. 幸亏卖房时比较果断，降价速出。否则如果再多一点拖延，春节加上疫情，恐怕会引起不敢想象的后果。想起来就后怕并庆幸
3. 幸运的是赶上最近利率下降，我的抵押贷利率甚至低于卖房时的房贷利率，这一点非常开心
4. 换房成本算下来快40万了，包括中介费，税费，贷款成本，肉疼
5. 中介一定要找靠谱的人。期间接触了几大中介公司的十几个中介，靠谱的也就两个。遇到靠谱的中介，真的能省心很多，值得花中介费。选择靠谱中介有一个比较简单的方法，就是看房时问一些小区相对刁钻的细节问题，靠不靠谱一眼看穿
6. 贷款多了一些成本，不过看看利率心理也就平衡了。贷款中介比房屋中介更重要，一定要找靠谱的人。我比较幸运，碰到一位靠谱的房屋中介，帮我介绍了一个非常靠谱的贷款中介
比较遗憾的点：
1. 买房时，有一个同户型房子，价格低四万，当时犹豫了一下第二天就被别人买走了。肉疼好几天，所以看到好的价格合适的房子，一定要果断
2. 过户时房子处于出租状态，导致贷款成数由7成降到了6成，少贷了几十万
预期：这个时候买房，买不了吃亏买不了上当。不过这两年经济形式差，要努力工作避免失业，毕竟有重重的房贷
其他：想到了再补充吧
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