- 主题:花100多万买个商住房自住有必要吗
可以的。
以后万一不住了，商住出租的话回报率在4%左右，不比买理财差。
【 在 hill623 的大作中提到: 】
: 无上学落户需求，家人在环京，不会来北京，我一个人在北清路上班，周末回家，预期这个状态还要持续多年，现在的选择是要么继续在公司附近租房，要么花100多万买个商住开间自住，以后回家的话就出租，有必要买吗
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你确定么？据我所知商住不占用所谓首次购房指标。
【 在 knann 的大作中提到: 】
: 我查了一下，同时商业银行不提供贷款。。。全款买是么？
: 我个人感觉，商住房非常有投资价值，我说的投资价值不是说买了再卖，而是现在的租售比很健康，可以用来抵御通胀。仅仅是个人居住，性价比也非常的高。
: 但问题是，居住的话，他占用了首次购房的指标，无法再进行30%首付购买住房。而且未来换房时候，商住房非常非常不好出手。给自住出了如此多难题，可对投资却是完全关上门，非首套不让买。
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你只算了利息，没有考虑到楼主还在租房子。那点利息扣掉房租应该不剩什么了。
只要GDP增长，房租是会继续增长的，楼主以后每个月房租支出会越来越高，十年租房算下来是亏的。
楼主买商住自住的话还能落一个房子，又不占房票。
在我看来，商住目前唯一缺陷就是由于政策限制，流动性不是特别好，想卖掉换钱可能得花半年时间，如果急用钱可能指望不上。
【 在 fengtingle 的大作中提到: 】
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: 住宅都在跌。。。何况商住，近10来年，大家都疯狂的买房子。但20年后，大批老年人死去，留下的都是房子，房多人少。
: 4点多的利息，存10年，最终可以得到1.5倍的钱款，5点多的利息，10年后可以得到1.6多的钱款。其实还是可以抵抗相当一部分的贬值。这年头投资不赔钱都不多。
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上地那里，清河高铁站东侧，iMOMA。
【 在 comus 的大作中提到: 】
: 哪里有100万的商住？
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现阶段商住流动性低，但不是没有流动性。
我13年买的一个商住，100万左右，17年政策出台前，涨到180万。现在比最高点跌了些，但是出租收益还可以。
中介每年会打几个电话问，还是有人要买。我也不打算卖，地铁刚修好，出地铁就到，还是民水民电，不愁租，以后当作退休金来源之一。
【 在 steven007 的大作中提到: 】
: 商住房没有流动性，通俗的讲，就是商住二手房没人买，有价无市，卖不出去，基本要原价打7折卖。肺炎疫情导致大量商业房租不出去，商住房更不好卖了
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