望手下留情轻拍。
农光南里1号楼(龙辉大厦)
1、个人原因低价出售两个月，现挂牌价465万。
绿链接:https://bj.lianjia.com/ershoufang/101102890407.html
黄链接:https://bj.5i5j.com/ershoufang/41478357.html

2、2003年建成，70年产权，住宅，商品房，建面123.34，套内98.4，房子里有燃气，可改燃气炉采暖，显示顶层，但是上面还有一层，相当于次顶层，视野很好。
3、能落户，划片小学：垂杨柳中心小学本部，派位中学：有垂杨柳中学已更名汇文中学朝阳垂杨柳分校。
4、紧挨三环，但是朝向东向完全避免了三环噪音，很安静，房间可自由设计，可在链家看VR(原装修带一个开放厨房，位置与卫生间平行，租户将卫生间旁边的厨柜包起来了，所以显示卫生间9平，燃气现在引到了主卧阳台使用。
5、房子原值329万，目前满二年(21年7月才满五)，网签361.9(329*1.1)没有个税，只有契税，高于361.9会有个税。
6、历史原因能注册公司，之前开发商物业很差，业主们成立了业委会更换了物业，物业17年3月接手，管理服务都很到位，尤其疫情期间的表现很赞，大楼去年更换了新上海三菱电梯，现物业可以帮忙推广出租，价格5元/天/平(月租5*30*123.34=18450)。
7、目前房屋在租，由于16年时物业较差且碰到一个非常不靠谱的租户15000租的，年底时拖了一个多月不交，跑回老家了。为了找到靠谱稳定租户，降价在链家租出去的，当时租金12500/月，由于租户比较靠谱稳定，房租三年多一直也没给涨。租户做美容的，在北京有好几个分店，每次都提前几天准时打房租，疫情期间也正常打房租，个人目测确实正规靠谱。
已挂黄绿中介，中介勿扰，有意站内，请各位网友轻拍。

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※ 来源:水木社区 [39.155.136.*(北京)]

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※ 修改:ateru 于 Apr 29 20:02:00 2020 [219.237.112.*(北京)]
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※ 修改:ateru 于 Apr 29 20:05:34 2020 [219.237.112.*(北京)]
※ 来源:水木社区 [39.155.136.*(北京)]

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※ 修改:ateru 于 May 12 14:22:33 2020 [117.136.0.*(北京)]
※ 来源:水木社区 [39.155.136.*(北京)]


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※ 修改:·ateru 于 May 16 23:22:41 2020 修改本文·[FROM: 117.136.38.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 39.155.136.*]

修改:ateru FROM 117.136.38.*
FROM 39.155.136.*

15层16层有燃气
居住的比较少 都是大户型 两梯8户
一般都办公加住整一起

【 在 tony7050 的大作中提到: 】
:
: 没有燃气？楼里现在居住办公比例大概能有多少了？

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※ 来源:水木社区 [39.155.136.*(北京)]

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※ 修改:·ateru 于 Apr 29 20:02:50 2020 修改本文·[FROM: 219.237.112.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 39.155.136.*]

修改:ateru FROM 219.237.112.*
FROM 39.155.136.*

多谢 ～

【 在 tony7050 的大作中提到: 】
:
: 好的谢谢，祝早日卖出。
:
: 【 在 ateru 的大作中提到: 】
: : 15层16层有燃气

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不是，70年产权住宅商品房，能落户上学。可居住，但大部分用作写字楼，办公加居住整一起的多，出租的话更合适。

【 在 article 的大作中提到: 】
:
: 这是商住吗？

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FROM 219.237.112.*

嗯 自住率上去才会好  目前不行
适合高价租出去 再租个好点儿的地儿住

【 在 article 的大作中提到: 】
:
: 这种房子自住很闹心
: 【 在 ateru 的大作中提到: 】
: : 不是，70年产权住宅商品房，能落户上学。可居住，但大部分用作写字楼，办公加居住整一起的多，出租的话更合适。
: :

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