限竞房，主力户型89平小三居，总价700万左右。
五月2号去看的，主要感受：
1.售楼处人不多。一期12月开盘，二期4月23号开盘。中间宣传时间比较长，售楼处停车地铁都比较方便，但是人着实不多。
2.400套卖了200多套。99折，基本上700万左右的89平小三居。
3.二期位置尴尬，京包线就在边上，广顺北大街和来广营东路都是车流量很大的路，京包线周围比较嘈杂。
4.户型比较尴尬，朝北两个小卧室，每个单独大概5-6平米，放一张1米二的床后，很难放下桌子和凳子，衣橱是别想了。
5.交房时间太晚，现在交钱大概3年多后收房。
6.高密度，高楼层小板楼，绿化面积较小。
7.二期位置户型都比一期差，价格却比一期贵。一期卖的比二期要好。
8.由于3年后交房，虽然价格是700万，算上首付利息，贷款利息，3年租房成本等。89平实际价格800万+。
9.小板楼带电梯，使用面积只有60多平。一家三口住着没问题。考虑到老人，住的会很憋屈。
10.无学区，800多万的房子，却解决不了孩子上学的问题。800万是可以选择朝阳最好学区如陈经纶人大附。
11.限竞房通病，3年后交房，2年后拿房产证，5年后允许交易。所以华樾的房子最早2030年可以卖。89平的房子，10年时间无法以小换大，政府锁死了流动性。
12.目前崔各庄善各庄那边规划的都是工业用地，华樾的西面是公交总站，里头茫茫多的公交车，南面是铁路无法扩建，东面背面都是工业地。单独的华樾800户居民，是一个比较尴尬的存在，位置决定了没有办法聚合人气。后续发展没有人气后劲不足。
13.华樾到阿里总部是个噱头，因为华樾在14号线善各庄站，而阿里总部在15号线崔各庄站。在阿里上班的，追求生活便利的可以选择15号线进望京居住，追求大房子的可以15号线孙河新国展等等，无需换乘，方便很多。
14.说点优点，华樾就在14号线善各庄站上头，我踩了点，地铁线没有从楼下直接穿过。但14号线6分钟一趟，不知道真正居住之后，会不会有地铁的震动和京包线的震动。
15.华樾是新房，人车分流，虽然容积率高，但毕竟是新房，比2000年前的老房子居住环境还是好一些的。
以上。有问题可以沟通。
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FROM 223.72.60.*