1、基本情况

城北某著名区域，200平不到，全下来640万，顶层复式，带露台，比市场均价低20%左右

首付140万，各种贷款借款500万，压力山大。。。

去年初开始看房，本来是计划先买后卖，无奈行情不好，周边都在大幅降价出售，后来索性不卖，直接二套，11月份签合同，筹钱，中间赶上春节和疫情，耗时小半年，过户，交房

2、看房情况

其实没看几套，总数可能也就十几套吧，提前锁定了区域，预算，多翻翻链家、我爱我家APP，不要跟着中介去刷带看，搞清楚自己的需求，有的放矢；

特别是如果不想跟中介成交，最好不要让中介为你付出太多的劳动，要不从内心也过不去，所以我是APP上看好了，觉得靠谱了再实际去看，省时省力；

3、插曲一、成交前谈的某房源，报价900多，还价到850，最后因为几万块钱的差距没成交，其实还是缘分没到，缘分到了800多万的标的，双方都不会纠结这几万块钱，后来仔细想想，还是要感谢这家的不杀之恩，因为买这个肯定要卖房，行情不好最后很可能会大幅降价卖，估计损失会比较大

最后，这个房子卖了不到700万。。。哎，这就是市场

插曲二、世界真小，去年有版友说房子被抢了，其实就是我抢的，同样还是上面那句话，几百万的标的，只要觉得合适，十万八万不要纠结太多，而且业主的价格还算实在，比成交均价低不少 @alphones

4、贷款、这个杠杆比例很高，主要就是用其它房产做了抵押贷

版上抵押贷的中介很多，其实这个东西就是一层窗户纸，不想说太多怕影响了别人生意

其实主要是要求要有公司，要有经营有流水，这些卡死了很多人，满足这个直接去找银行，很简单

恰好我们有这些，又有银行的朋友帮忙，所以办起来也比较简单

5、网签过户：这些因为经验不足，所以走了一些弯路，不过如果是全款，现在可以直接去建委办一站式过户，应该一次就可以了

我们是网签去了一次，主要是防止房主反悔
后面网审耽搁了比较长的时间，还是功课做得不足
最后过户倒是很快

总之，中间虽然有一些问题，但是走下来还算顺利，折腾完这一套，三五年之内就是安心还贷了
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FROM 1.89.179.*

你这个有经营贷的人，再做按揭贷款，银行给批贷正常的房屋按揭贷款吗？

【 在 zs016517 的大作中提到: 】
: 1、基本情况
: 城北某著名区域，200平不到，全下来640万，顶层复式，带露台，比市场均价低20%左右
: 首付140万，各种贷款借款500万，压力山大。。。
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修改:taiwai FROM 123.103.9.*
FROM 123.103.9.*

有经营贷为什么还要做按揭，经营贷可以做到七成，利率比按揭还低


【 在 taiwai 的大作中提到: 】
: 你这个有经营贷的人，再做按揭贷款，银行给批贷正常的房屋按揭贷款吗？
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FROM 111.194.50.*

着实上了一课。。。我也在过户中希望顺利。。。
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FROM 103.37.140.*

两层200平？

【 在 zs016517 的大作中提到: 】
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: 1、基本情况
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: 城北某著名区域，200平不到，全下来640万，顶层复式，带露台，比市场均价低20%左右
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#发自zSMTH@ONEPLUS A3010
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