- 主题:无论是买房人还是卖房人：都应该多多支持自行成交！
对买房人来说：
自行成交省去了中介费。
对于卖房人来说：
自行成交因为减少中介费交易成本会加快成交。（其实买家付的中介费也有卖家房价降价的成分在其中）
现在因为贷款控制很严格，不少都是全款买房。中介在其中的作用微乎其微。
现在换房链条中第一级的购房人群最为重要，有些多套房的人群因为贷款限制也开始购买这种刚需房。
大家应该支持这里发个人卖房的帖子，指出其硬伤是受欢迎的，但要客观指出，语气上要诚恳，不要喷，不要取笑别人。
以前我也非常乐意看互喷卖房的自卖自夸的帖子，很欢乐。
但现在开始从自己做起，真的支持个人卖房。
自行成交的多了，大家就是最终通过中介成交，中介费也会好讲价。
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所以说：
如果是中介，大家都应该公开谴责他。
如果不是中介，大家应该建议他理性客观评价：指出房子硬伤是鼓励的，但语气应该真诚，不要嘲讽取笑卖房人。
这样估计大家在这里发卖房贴。
【 在 IceBird 的大作中提到: 】
: 喷的有些是中介
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当然卖房人发帖也要客观：
要发布卖房相关房屋必要的要素（位置、面积、售价等等）。也别浪费大家时间。
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也不见得，有时候通过中介交易，有的买家通过中介可以狠压卖家价格。
关键的问题就是：买方和卖房谁处于优势地位，谁更有经验？
【 在 bbbbbbbbb 的大作中提到: 】
: 自行交易最大受益者是买方，如果买方能把部分收益分给卖方，
: 卖方应该会更倾向自行交易
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我有时候看着别人喷卖房人的自卖自夸的发贴，一般我也不喷，但我看着大家回帖非常欢乐。
现在看这是不对的，这是在帮中介堵死自行成交的机会。以后我要改改了。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 我一向支持卖家发帖，从来不嘲笑
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你这种情况是一部分客户的需求，但还有很多是通过中介成交的，其实这其中的一部分也是可以自行成交的，但因为卖家联系方式难以找到，减少了一部分自行成交可能。（这里发帖就是增加找到卖家的一个有效的渠道）
另外因为自行成交的比例太低，也导致卖家有时候对自行成交有一定的顾虑，但当自行成交也成为一个很好的选择的时候，会有更多的卖家更乐意自行成交。真正形成良性循环。
【 在 LucaToni 的大作中提到: 】
: 是的，我买房的时候稍微研究了一下发现中介根本起不到作用，最后就花了几千找一个小中介帮忙跑腿，所有流程都是我跟卖家自己走的
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超值的房子，一般不会给炒房老鸟1%的中介费。中介也不傻。
中介是应该好好利用，中介在有些方面作用也很大。但不少现在通过中介成交的二手房，自行成交也没有问题。而且这种自行成交会降低交易成本，刺激换房需求。
税费是想着各种办法少交（网签价，过户指导价等等），中介费可是按照真实价格实收，通常情况比税费贵很多，有些交易明显增加交易成本，阻碍换房需求。
【 在 dogmanstar 的大作中提到: 】
: 存在中介当然是有原因的 即使炒房的老鸟也大多通过中介 当然一般只付1%
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: - 来自「最水木 for iPhone X」
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修改:taiwai FROM 123.103.9.*
FROM 123.103.9.*
有时候发贴卖房报价明显留出了讲价的空间，但这里有的潜在买家还是希望直接看到诚意价格，因为有lj的历史成交价格做参照，这个诚意价格还是有一定的参照。
所以卖家，潜在的买家都应该理性，往有利于自行成交的方向促进。
因为现在来看，lj垄断已经不可避免了，其他的zj基本都是毫无竞争力。我认为lj的服务总体来说还不错，其最大的问题就是高昂的中介费。能迫使这个中介费下降，最有力的手段就是：自行成交的盛行。作为买卖双方都应该努力使自行成交成为普遍接受的交易方式。
如果没有自行成交的盛行，lj这种垄断对买卖双方都是不利的，有一天你可能要求着lj帮你卖房买房。
【 在 baiyigugu 的大作中提到: 】
: 想自行成交的来本版发帖，结果一堆喷子什么都不了解上来就胡砍，你觉得谁还敢来？我发过一次再也不发了，中介费又不是我出，我何必受这个气呢。
: - 来自最水木 -
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全部都走光大银行的资金监管即可（超出部分走也行）。
建委不强制资金监管了。
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 买家也顾虑啊 几百万得首付 先给了 后过户 建委监管 负责超出网签价得部分么
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FROM 221.221.162.*
中介交易就是通过大量的实际成交，规范出一个流程，撮合出一个价格和费用。大家基本都认可。
其实自行成交有了较多的成交量后，也会形成一个较为认可的价格和流程。
因为现在自行成交的量太少，一般只能参照zj成交，导致有的卖家希望剩下的中介费归卖家（或者平分）。但现实中买家付的中介费往往是包含zj砍卖家房价的部分，有的房源zj砍下的房价往往都多于中介费（或者中介提供了性价比极高的房子，这个信息远高于中介费）。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 卖家自夸是正常的，不得不自夸。有的卖家表面自夸，其实心里急得很。
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