背景：老人不唯一房产，为了孩子上学把其中一套赠与给了我
问题：我本年内准备买房，但因为赠与的这套，导致再买就是二套，首付和贷款都大受影响
计划：孩子入学后想把房子反赠回去再买一套，这样就算首套
求问这样操作是否可行，反赠回去的契税是否依旧是指导价的3%？如果后几年卖出是否有问题？
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