自行成交。
价钱差不多谈妥，但房子8月初满五，设想的是：从7月开始办理网签，过户时确保满五。
这种情况下先付定金，需怎么确保安全？
谢谢！
※ 修改:·denis 于 May 20 11:50:15 2020 修改本文·[FROM: 121.10.56.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 183.55.163.*]


修改:denis FROM 121.10.56.*
FROM 183.55.163.*

没办理网签前，没有任何安全，只能看人品
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FROM 203.86.72.*

3个月的时间，时间不算长（正常的交易一般也要3个月）。这期间别房价暴涨卖家就不太会违约。

找个中立的中间人，给几百元，做一个见证，这样一旦违约以后打官司也算有证人，卖家会有所顾忌。

网签要尽早做，主要是锁定房源，也减少卖家反悔的机会。


【 在 denis 的大作中提到: 】
: 自行成交。
: 价钱差不多谈妥，但房子8月初满五，设想的是：从7月开始办理网签，过户时确保满五。
: 这种情况下先付定金，需怎么确保安全？
: ...................
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FROM 123.103.9.*

应该不影响，如果影响就重新撤销，再重新网签就行。

【 在 denis 的大作中提到: 】
: 因为8月初才够“满五”条件，我们6月就网签的话，再拖到8月过户，不影响吧？
: 谢谢！
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FROM 123.103.9.*

你这不一定有用。如果要是不诚信的人，直接去房管局补办房产证就行。而且卖家就收到定金就将房产证给你，也不太可能同意。弄不好以后谈判走流程会埋下不愉快的伏笔。

我之前买房的时候，当时我钱差了几十万，卖家同意先过户，过户后送到银行抵押，放款后，我拿回房产证主动给卖家压着同时我写了一个说明。这种压着还有点用，因为有银行按揭的房子，补办房产证比较麻烦，需要按揭银行的同意。



【 在 denis 的大作中提到: 】
: 嗯嗯，谢谢~
: 同时准备和卖家商议一下，交定金后能否把房产证先保管
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FROM 123.103.9.*