链家均价天通苑3.7万，老北苑5万，新北苑7.5万

天通苑属于昌平，治安差，学区差（昌平村小），楼龄老，环境差（地下是垃圾填埋场）

老北苑属于朝阳，治安好，学区比昌平强点，楼龄较老，环境一般

新北苑属于朝阳，治安好，学区在朝阳算还可以（跟海淀没法比），楼龄较新，环境好


【 在 lisafine 的大作中提到: 】
: 差别在哪里啊？这俩地很近啊？北苑买了能保值吗？
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FROM 116.243.20.*

抬头看了看时间
这么是2020年的主贴
2万……

【 在 lisafine 的大作中提到: 】
: 差别在哪里啊？这俩地很近啊？北苑买了能保值吗？
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FROM 223.104.3.*

你去找套二万的出来看看？基本小四万了

【 在 lisafine 的大作中提到: 】
: 差别在哪里啊？这俩地很近啊？北苑买了能保值吗？
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FROM 114.244.47.*

先排除几个因素：
一是不是那种没电梯的顶层复式，面积上看大概率是，这种价格一直很低。
二是不是还没转商，那买家还得补一笔10%土地款。
三是面积超了140，是不是要多缴一个差价税，忘了具体数了。

如果上面都排除，那价格应该是降了

【 在 smthhz 的大作中提到: 】
: 成交房源：天通苑东一区，3室2厅，161.09㎡，446万元（101107072768），详情链接：https://m.ke.com/bj/chengjiao/101107072768.html，来自【贝壳找房APP】
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: 【 在 MICHAELWONG 的大作中提到: 】
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FROM 117.136.0.*

成交房源：天通苑东一区，3室1厅，200.81㎡，500万元（101103698359），详情链接：https://m.ke.com/bj/chengjiao/101103698359.html，来自【贝壳找房APP】

【 在 oossoo 的大作中提到: 】
: 你这个房本面积是80多。有空找中介多聊
: 【 在 smthhz 的大作中提到: 】
: : 成交房源：天通苑东一区，3室2厅，161.09㎡，446万元（101107072768），详情链接：https://m.ke.com/bj/chengjiao/101107072768.html，来自【贝壳找房APP】
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FROM 221.218.14.*