房子里有租户，之前合同签的最晚8.7过户，中介说放款大概20天，房主和租户租约签到了8.31。本来是打算8月初办过户，房主收到全款差不多8月中下旬。由于赶上西城出了731政策，稳妥起见想7月初早过户，但房主意思是和租户租约到8月底，不方便早腾房。有经验的说下，现在一般过户到放款多久，北京农商，华夏，北京银行，会不会两周就放款，7月初办房主7月20左右就收到全款了？8月底再交房太久了。或者我7月中旬再办过户有风险吗？
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就是业主收到全款，我可能晚一个月才能收到房。。。

【 在 caravaggio 的大作中提到: 】
: 过户和腾房2件事，你过户，不收房不就行了吗。照样月底8月底交房呗。
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有关系啊，签的是收到全款后三天内交房，但是确实是因为我担心731想早点过户，房主同意，但是她想就算提前过户她收到全款也不让租户提前退租

【 在 chris001001 的大作中提到: 】
: 这都是签合同可以谈的。收到全款时间，过户时间，和收房时间没有必然关系。
: 【 在 wnwang 的大作中提到: 】
: : 就是业主收到全款，我可能晚一个月才能收到房。。。
: ....................
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不是，当时谈周期的时候房主想早过户，因为她换房，等我的款到了才能启动流程，但是我也凑凑首付就谈的最晚8月初，我理解实际上早过户了，放款后业主早拿到全款对她也是有利的。我收房后也大概率续租给这个租户，但是我只能9月拿到房开始租

【 在 hotblue 的大作中提到: 】
: 合同是8月初过户，你想提前到7月初过户，并想让业主提前交房，业主只同意了可以提前过户，但不同意提前交房， 产生的变更是因为你的原因导致的，你要承担相应费用，否则，业主不同意你提前过户，按合同来就可以了
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相关的原文是：
1.该房屋的租赁情况为：
租赁期限：2019.9.1-2020.8.31，出卖人与买受人经协商一致，该房屋的租金按照以下方式处理：
出卖人承诺交房前解除合同并按期交房，由此产生的费用由出卖人承担
2.不动产登记：
出卖人和买受人同意在2020.8.7前共同办理不动产转移登记手续
3.房屋的交付：
出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后3日内交付给买受人
4.物业交割：
甲乙双方应当在甲方收到全款后3日内自行办理物业交割手续



【 在 chris001001 的大作中提到: 】
: 一切按合同办。合同是你谈判和协商的砝码。
: 你的"交房"是口语，不是合同用语。你首先得先确定你口中的"交房"，在合同里指是过户还是物业交割腾房？看你的8.7日等上下文信息，大概率是指过户。
: 而且一般合同约定是全款后过户不是腾房。你查查合同吧。条款一般是这个格式：1.乙方应于不晚于不动产权转移前*日支付**给甲方。(这是指你付钱，几天后他得过户，不是腾房
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