是的，我只想按合同执行，但我媳妇觉得对方不容易，思想上有些动摇。
实际上我们为买家考虑但买家并未考虑我们的担忧。
如果让买家提前装修是不是所有的风险都有我们承担了？
【 在 rockyflying (虽然灌水少，但是确实是主ID) 的大作中提到: 】
: 不写到合同上不算数。对两边都一样
--
FROM 123.117.84.*

我当然想按合同严格执行了
提前装修是合同之外的事情
【 在 pwc (bt) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 卖房遇到一些不顺心的事儿
: 发信站: 水木社区 (Tue Jun  9 14:48:52 2020), 站内
:
: 自己要按合同办事。然后再怪别人。
: 【 在 jdzx 的大作中提到: 】
: : 恳请大家指点
: : 【背景】换房需求，去年年底房子挂到中介，因为过年加上疫情，所以不太好卖，报价一降再降，价格基本上是同区域最优了。上周第一次约谈，谈了约一个小时成交了。
: : 但有两件事觉得不顺心，一是付款计划问题。
: : 一开始谈判时中介老板说7月底付首付，8月底拿到剩余款，所以谈房价时让步了。
: : 因为要换房，我的房子卖得本来就便宜，而且是我们提出可以自己解抵押，上一套成交全款比我们这还高，来之前就告诉中介看付款方式，付款方式不好的不能比全款的低，否则就不谈了。等到签合同时我没看到付款计划，要求加上付款节点7月底付首付8月底结清，中介老板耍赖了，说他没说过这话，7月底是买家卖掉房子，中介不同意把首付和尾款的时间节点写在合同上。我拿出我记录的纸给中介看，写的明明白白，7月底首付8月底尾款。正好签合时另一家中介公司发来微信说客户是不是姓x，是他们带看的，所以当时我就说不签了，媳妇担心换不了房妥协了。于是就签了合同。
: : 二是提前装修问题
: : 谈判时买家提出想提前去装修，因为知道有人因这事遇到纠纷，所以要求如果要提前进去装修需支付20%首付款，买家就说算了，后来买家说就去量量尺寸，我答应了。谈价时中介说中间价让他们进去加5千，不让进去中间价减5千，我说讨个吉利数字，并没有同意让提前进去。后来签合同时我媳妇去签字了，之前谈判整个过程她都没有参与，买家和她聊了聊买完之后装修的事儿，媳妇说我们家房子虽然是出租房，但厨房卫生间都挺好基本不用动，买家说他们也不准备动，刷刷墙换个橱柜就行。买家问我媳妇什么时候给钥匙，我媳妇顺嘴说了一个礼拜吧。可能她并没有意识到给钥匙涉及到实质性交房的问题。
: : 这周中介女发来微信要我们把东西清走，中介女和买家熟，但对我说话非常恶毒，进行了人生攻击，又是说要调监控又是说重谈又说我们违约，并威胁最后一天付款。第一我从来没答应让买家提前进去装修也不可能因为5千块钱就答应，第二中介女说话太恶毒，所以我也强烈要求中介女调监控，并坚持只交了一点儿定金肯定不能让进去装修的，因为后续如果有问题会非常麻烦。我只想按合同执行，但我媳妇心地善良觉得买家和我们一样可怜，主动联系买家说哪怕只交10%的首付，就让他们进去，表示一个态度，毕竟买房不可能一分钱也没有。买家把自己说得特别可怜，但没有出钱的意思，还是想进去刷墙量尺寸，并表示拿到卖房的钱就给我们。但让他承诺一个时间节点他确不肯，说他们也不知道什么时候能拿到钱，都是中介管的。第二天中介老板就给我媳妇打电话，说是买家已经买好漆了，不让刷墙会有损失，也是威胁不给刷墙就拖到最后一天，说我们答应了。我说我们没答应，并强烈要求调监控，中介老板拒绝调监控，理由是调监控要总公司批准。因为合同上没有付款计划，所以我们要求如果真要装修要补充一个协议，要么交一些首付，要么7月底卖完房5天或者7天或者一个时间节点把首付给我们，但中介老板不答应，说是他们卖房的钱会存在中介公司账户监管，不能给我们，说因为之前有首付给买家后买家不配合过户自己需要赔付，只同意让他们进去7月底追加20万定金。我问了两个刚卖房的同事，他们的首付款尾款都有时间节点，对比我们这个合同，只有一个大周期，付款节点也没有。
: : 在这期间有三件事我对买家和中介非常不信任。一是买家签合同后发微信说你们的密码换了？我们推测买家或者中介女用临时密码试图进屋，否则不会这么问。二是中介老板谈好的付款计划但确拒绝落实到合同上，这点我们有责任，因为没有坚持，后续也是他们一再要挟我们的手段。三是我们问了别的中介，作为中介本应该拒绝买家提前装修，如果提前装修显然不能只付定金，这中介感觉有点问题。这两天百度到未交房提前让买家装修的案例，心里非常不安。我宁愿最后一天拿到钱也不想担这些风险，因为在这个交易中我们已经让步很多了，不想再退让了。
: : 请各位指点指点遇到这事应该如何处理。
:
: 来自 EVR-TL00
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 117.136.38.*]
--
FROM 123.117.84.*

我是想按照正规流程，我的确一点也不被动
合同有大节点，我也认可。
问题是买方想提前装修，我们怎么做才不至于有风险？
其实我本来根本不用考虑买方提前装修的事情，按照合同走就行了
但现在如果要满足买方提前装修的愿望，我作为卖方应该怎么做？
【 在 vmaxe (本mj作为技术类灌水专用...) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 卖房遇到一些不顺心的事儿
: 发信站: 水木社区 (Tue Jun  9 15:13:58 2020), 站内
:
: 基本听糊涂了 尝试理解下
: 你房有贷款未清 打算自己去解抵押
:
: 随后的正规步骤大概是
:
: 买方资质审核
: 网签（需要解抵押完成）
: 买方卖方共同面签银行贷款
: 预批贷函发出
: 买家给你首付 比如走监管
: 双方约定过户日并去过户 过户后解冻首付款
: 银行批贷 并到卖家账户
: 你拿到钱 按合同约定 交房物业交割
:
: 就这些步骤吧 没感到你被动在哪里啊？
:
: 【 在 jdzx 的大作中提到: 】
: : 合同有一个大的节点
: : 没有明确首付和尾款时间
: : 是黄绿中介
: : ...................
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://m.newsmth.net·[FROM: 117.136.0.*]
--
FROM 123.117.84.*

也不是特别卑微，是媳妇动了恻隐之心，
这里面中介起了坏作用
我们卖房是为了孩子上学，听媳妇说，买家买房，是为了老人一起住养老
都挺不容易，买家甚至说想提前刷墙是为了省几千块钱材料钱
如果用好的材料，会贵几千块钱，提前刷早点散味，听起来挺让人心酸的
但如果我答应的话我会非常被动
所以我们自己才提出了一系列的解决措施，比如先付一点首付，
或者是把首付的时间节点规定好。但这些措施买家和中介没有同意。
【 在 Bear0715 (Bear0715) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 卖房遇到一些不顺心的事儿
: 发信站: 水木社区 (Tue Jun  9 19:59:18 2020), 站内
:
: 卖个房不至于这么卑微吧？中介如果这种态度，早该让她滚了
: 【 在 jdzx 的大作中提到: 】
: : 恳请大家指点
: : 【背景】换房需求，去年年底房子挂到中介，因为过年加上疫情，所以不太好卖，报价一降再降，价格基本上是同区域最优了。上周第一次约谈，谈了约一个小时成交了。
: : 但有两件事觉得不顺心，一是付款计划问题。
: : 一开始谈判时中介老板说7月底付首付，8月底拿到剩余款，所以谈房价时让步了。
: : 因为要换房，我的房子卖得本来就便宜，而且是我们提出可以自己解抵押，上一套成交全款比我们这还高，来之前就告诉中介看付款方式，付款方式不好的不能比全款的低，否则就不谈了。等到签合同时我没看到付款计划，要求加上付款节点7月底付首付8月底结清，中介老板耍赖了，说他没说过这话，7月底是买家卖掉房子，中介不同意把首付和尾款的时间节点写在合同上。我拿出我记录的纸给中介看，写的明明白白，7月底首付8月底尾款。正好签合时另一家中介公司发来微信说客户是不是姓x，是他们带看的，所以当时我就说不签了，媳妇担心换不了房妥协了。于是就签了合同。
: : 二是提前装修问题
: : 谈判时买家提出想提前去装修，因为知道有人因这事遇到纠纷，所以要求如果要提前进去装修需支付20%首付款，买家就说算了，后来买家说就去量量尺寸，我答应了。谈价时中介说中间价让他们进去加5千，不让进去中间价减5千，我说讨个吉利数字，并没有同意让提前进去。后来签合同时我媳妇去签字了，之前谈判整个过程她都没有参与，买家和她聊了聊买完之后装修的事儿，媳妇说我们家房子虽然是出租房，但厨房卫生间都挺好基本不用动，买家说他们也不准备动，刷刷墙换个橱柜就行。买家问我媳妇什么时候给钥匙，我媳妇顺嘴说了一个礼拜吧。可能她并没有意识到给钥匙涉及到实质性交房的问题。
: : 这周中介女发来微信要我们把东西清走，中介女和买家熟，但对我说话非常恶毒，进行了人生攻击，又是说要调监控又是说重谈又说我们违约，并威胁最后一天付款。第一我从来没答应让买家提前进去装修也不可能因为5千块钱就答应，第二中介女说话太恶毒，所以我也强烈要求中介女调监控，并坚持只交了一点儿定金肯定不能让进去装修的，因为后续如果有问题会非常麻烦。我只想按合同执行，但我媳妇心地善良觉得买家和我们一样可怜，主动联系买家说哪怕只交10%的首付，就让他们进去，表示一个态度，毕竟买房不可能一分钱也没有。买家把自己说得特别可怜，但没有出钱的意思，还是想进去刷墙量尺寸，并表示拿到卖房的钱就给我们。但让他承诺一个时间节点他确不肯，说他们也不知道什么时候能拿到钱，都是中介管的。第二天中介老板就给我媳妇打电话，说是买家已经买好漆了，不让刷墙会有损失，也是威胁不给刷墙就拖到最后一天，说我们答应了。我说我们没答应，并强烈要求调监控，中介老板拒绝调监控，理由是调监控要总公司批准。因为合同上没有付款计划，所以我们要求如果真要装修要补充一个协议，要么交一些首付，要么7月底卖完房5天或者7天或者一个时间节点把首付给我们，但中介老板不答应，说是他们卖房的钱会存在中介公司账户监管，不能给我们，说因为之前有首付给买家后买家不配合过户自己需要赔付，只同意让他们进去7月底追加20万定金。我问了两个刚卖房的同事，他们的首付款尾款都有时间节点，对比我们这个合同，只有一个大周期，付款节点也没有。
: : 在这期间有三件事我对买家和中介非常不信任。一是买家签合同后发微信说你们的密码换了？我们推测买家或者中介女用临时密码试图进屋，否则不会这么问。二是中介老板谈好的付款计划但确拒绝落实到合同上，这点我们有责任，因为没有坚持，后续也是他们一再要挟我们的手段。三是我们问了别的中介，作为中介本应该拒绝买家提前装修，如果提前装修显然不能只付定金，这中介感觉有点问题。这两天百度到未交房提前让买家装修的案例，心里非常不安。我宁愿最后一天拿到钱也不想担这些风险，因为在这个交易中我们已经让步很多了，不想再退让了。
: : 请各位指点指点遇到这事应该如何处理。
:
: 来自 LYA-AL00
: --
:
: ※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 120.244.156.*]
--
FROM 123.117.84.*