北京没有洼地。哇有哇的道理。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
: 目标：南北通透大两居或小三居，户型方正，有电梯，总价600-700w，开车上下班通勤时间不超过20分钟，不考虑一层，不考虑学区，
: 看房范围：十里堡、石佛营、朝青、高碑店、百子湾、定福庄、双桥、常营、东坝
:
: 1、十里堡：附近生活便利，菜市场、大超市、盒马都有，离红领巾公园一站地，离朝阳大悦城一站地。看了京棉新城是回迁房，基本都是二类经适，塔楼为主，板楼少。八里庄路附近的京棉新城A1区，楼龄较新，小区只有两栋楼，其中一栋是十几层的板楼，三居户型挺好，一梯两户，方正，南北通透，明厨明卫，大阳台，缺点是只有一个卫生间，小区环境一般，停车难，而且出房很少，看了两个月只有一套一层的。临近十里堡路也有几栋小高层的板楼，户型好，得房率高，同样也是只有一套顶层，还一直看不了房。朝阳路南边的爱这城有点超预算，再往南四惠附近，小区建在平台上，也没有考虑。
:
: 2、石佛营：朝阳北路北边似乎比南边整体好一些，看了晨光家园、炫特、朝阳捷座。晨光家园分ABC区，靠近六里屯派出所，A区基本塔楼，B区也叫东岸，板楼为主，小区不大，环境一般，两居三居户型都比较方正，离地铁口近，两居基本700多，三居800多，房源不是很多，感觉遇到合适的楼层可以考虑。C区比较靠里，离铁路最近，一条小路单行道进去，建成已经好几年了，但是不知为啥只有一栋楼入住了，其他楼都空着，门口贴着封条大锁锁着，小区内部环境很好，绿化不错，人车分流，都是高板楼，仅有的一栋楼看了一套两居，700多，南北通透明厨明卫，但总觉得其他楼都空着有点奇怪。炫特是著名小区，这次去感觉小区环境比过去好一些，两居户型都比较小，两个卧室在北边。三居是小高层板楼，户型一般，厨房有点小，感觉炫特户型整体不如晨光B区。朝阳捷座，小区不大，环境一般，离铁路近，看了90多平的两居，总价500多，户型优点是双卧朝南，缺点是北边正在盖楼，会有遮挡，且通往小区的路易堵车。
:
: 3、高碑店：看了兴隆家园、白领家园。兴隆家园小区较大，小区内部设施齐全，生活比较便利，离兴隆公园近，地铁是四惠东，有一段距离，据说朝阳路上会有一条地铁线，具体未知。小区分南北区，南区无电梯，北区塔楼为主，板楼只有两栋楼的两个单元，出房比较少，看的一套顶层两居600多成交的，两居户型不如三居，不过这两栋楼都临朝阳路，开窗会吵。白领家园小区不大，环境一般，基本是一圈房子围成的一个小区，离地铁比兴隆家园近，生活不如兴隆家园便利，小区两居三居户型都不错，除了小区中间的一栋楼，其他房子都会有一侧是临马路，不是主干道，早晚高峰车会比较多，看的一套3层的两居卖了655。另外小区底商10多年来一直空置，不知道啥原因。
:
: 4、双桥西：双桥区域绝对的价格洼地，房龄较新，户型好，就是地理位置差点。从东五环到双桥地铁这段看了天泰北双苑、新房苑、艺水芳园、水郡长安。天泰北双苑和新房苑都是回迁房，二类经适，05-09年的房子，小区环境一般，6层不带电梯为主，有两栋10几层的带电梯板楼，在天泰北双苑看了一套3层的3居，137平，户型很好，明卫，前后无遮挡，带100平露台，前业主已在露台建了两间房间和一个凉亭，看房时看到露台和凉亭差点当时就定了，考虑到周边配套比较少，交通也不是很方便，犹豫了一下，结果很快卖了，580多，可以说很超值了。新房苑离北双苑不远，三居户型超过140，非普了，两居还行。新房苑对面是艺水芳园，商品房小区，塔楼为主，里面有一栋还是两栋经适房，经适房是板楼，三居户型还可以，带一个明卫，最后也是因为地理位置没考虑。水郡长安小区离双桥地铁大约900m，联排别墅为主，北侧是几栋19-20层楼，临通惠河，带观景电梯，南北三居户型好，把边单元有明卫，150多平，615w，缺点是两梯六户，在客厅阳台可以清楚看到旁边东南或西南户型家中状况，虽然有绿化带，北边开窗仍可以听到京通的车流噪音。进出小区的路易堵车。
:
: 先写这么多吧

来自 BLA-AL00
--
FROM 123.120.190.*