- 主题:写一个近期的看房报告,东四环外到东五环外
写一个朴素的看房报告,记录两个月的看房经历
看房时间:2020.4-2020.6
地点:东四环外至东五环外
目标:南北通透大两居或小三居,户型方正,有电梯,总价600-700w,开车上下班通勤时间不超过20分钟,不考虑一层,不考虑学区,
看房范围:十里堡、石佛营、朝青、高碑店、百子湾、定福庄、双桥、常营、东坝
1、十里堡:附近生活便利,菜市场、大超市、盒马都有,离红领巾公园一站地,离朝阳大悦城一站地。看了京棉新城是回迁房,基本都是二类经适,塔楼为主,板楼少。八里庄路附近的京棉新城A1区,楼龄较新,小区只有两栋楼,其中一栋是十几层的板楼,三居户型挺好,一梯两户,方正,南北通透,明厨明卫,大阳台,缺点是只有一个卫生间,小区环境一般,停车难,而且出房很少,看了两个月只有一套一层的。临近十里堡路也有几栋小高层的板楼,户型好,得房率高,同样也是只有一套顶层,还一直看不了房。朝阳路南边的爱这城有点超预算,再往南四惠附近,小区建在平台上,也没有考虑。
2、石佛营:朝阳北路北边似乎比南边整体好一些,看了晨光家园、炫特、朝阳捷座。晨光家园分ABC区,靠近六里屯派出所,A区基本塔楼,B区也叫东岸,板楼为主,小区不大,环境一般,两居三居户型都比较方正,离地铁口近,两居基本700多,三居800多,房源不是很多,感觉遇到合适的楼层可以考虑。C区比较靠里,离铁路最近,一条小路单行道进去,建成已经好几年了,但是不知为啥只有一栋楼入住了,其他楼都空着,门口贴着封条大锁锁着,小区内部环境很好,绿化不错,人车分流,都是高板楼,仅有的一栋楼看了一套两居,700多,南北通透明厨明卫,但总觉得其他楼都空着有点奇怪。炫特是著名小区,这次去感觉小区环境比过去好一些,两居户型都比较小,两个卧室在北边。三居是小高层板楼,户型一般,厨房有点小,感觉炫特户型整体不如晨光B区。朝阳捷座,小区不大,环境一般,离铁路近,看了90多平的两居,总价500多,户型优点是双卧朝南,缺点是北边正在盖楼,会有遮挡,且通往小区的路易堵车。
3、高碑店:看了兴隆家园、白领家园。兴隆家园小区较大,小区内部设施齐全,生活比较便利,离兴隆公园近,地铁是四惠东,有一段距离,据说朝阳路上会有一条地铁线,具体未知。小区分南北区,南区无电梯,北区塔楼为主,板楼只有两栋楼的两个单元,出房比较少,看的一套顶层两居600多成交的,两居户型不如三居,不过这两栋楼都临朝阳路,开窗会吵。白领家园小区不大,环境一般,基本是一圈房子围成的一个小区,离地铁比兴隆家园近,生活不如兴隆家园便利,小区两居三居户型都不错,除了小区中间的一栋楼,其他房子都会有一侧是临马路,不是主干道,早晚高峰车会比较多,看的一套3层的两居卖了655。另外小区底商10多年来一直空置,不知道啥原因。
4、双桥西:双桥区域绝对的价格洼地,房龄较新,户型好,就是地理位置差点。从东五环到双桥地铁这段看了天泰北双苑、新房苑、艺水芳园、水郡长安。天泰北双苑和新房苑都是回迁房,二类经适,05-09年的房子,小区环境一般,6层不带电梯为主,有两栋10几层的带电梯板楼,在天泰北双苑看了一套3层的3居,137平,户型很好,明卫,前后无遮挡,带100平露台,前业主已在露台建了两间房间和一个凉亭,看房时看到露台和凉亭差点当时就定了,考虑到周边配套比较少,交通也不是很方便,犹豫了一下,结果很快卖了,580多,可以说很超值了。新房苑离北双苑不远,三居户型超过140,非普了,两居还行。新房苑对面是艺水芳园,商品房小区,塔楼为主,里面有一栋还是两栋经适房,经适房是板楼,三居户型还可以,带一个明卫,最后也是因为地理位置没考虑。水郡长安小区离双桥地铁大约900m,联排别墅为主,北侧是几栋19-20层楼,临通惠河,带观景电梯,南北三居户型好,把边单元有明卫,150多平,615w,缺点是两梯六户,在客厅阳台可以清楚看到旁边东南或西南户型家中状况,虽然有绿化带,北边开窗仍可以听到京通的车流噪音。进出小区的路易堵车。
先写这么多吧
--
FROM 223.72.71.*
这三个单价比较高,三居超预算,两居也在750了
只有罗马的90平左右两居600多,户型一般,只有主卧朝南,客厅次卧朝北,而且次卧只有一个很小的窗户
【 在 xukexin 的大作中提到: 】
: 朝青明显比其他区域高半个档次啊
: 是因为还是想要三居吗?
: 两居的话,华纺易城,润枫水尚,珠江罗马里选一个就是了,根本不用看其他区域了啊
--
FROM 223.72.71.*
接着写看房报告
5、双桥东:从双桥地铁往东至管庄地铁,这篇区域超出了预计通勤时间的范围,只在某个晚上看了看,朝阳旺角、远洋一方、东一时区,朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km,小区最北侧是高层板楼,楼不是正南正北,基本是和通惠河平行,小区环境一般,三居户型在140平左右,570w,户型不错,和水郡长安定位不同,但同样临通惠河,开窗基本听不到京通的车流声,可能因为隔了一个西会公园,周边配套比较少。远洋一方分好几个院,只看了北润园,应该是离管庄地铁最近的,大概1公里多,小区人车分流,晚上有点看不太清,感觉绿化不错,十几层的板楼为主,看了一套89平的小三居,明卫,500w,户型一般,非常紧凑,厨房也小,质量一般,楼梯间窗户还漏水至北卧,小区还有115平左右的三居,650w,看户型不错,有独立餐厅,但是没实地看房,周边没啥商户,可能不是很便利。东一时区,是一个比较大的社区,门口的双桥东路有点堵,虽然更远,但小区配套齐全,生活便利,环境一般,有点杂乱,生活便利和环境好有时候很难兼得,小区里各种楼型户型,只看了一套11层板楼的三居,128平,615w,户型好,卫生间一个是明卫,客厅面宽大,看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边,双桥地铁北边的小区,华龙美树,小区还行,三居很方正,107平,560w,但是小区最南边的楼,离京通非常近,噪音很大,基本无法开窗。
6、定福庄:看了美然动力,定福家园,东领鉴筑。东领鉴筑在朝阳路和朝阳北路之间,离六号线和八通线都有一段距离,看了什么房子已经不记得了,只记得小区不大,环境还行,只能通过定福庄北街出行,去的那天非常堵。定福家园有1、2、3号院,离褡裢坡地铁近,一类经适,小区环境一般,三居户型还可以,明厨明卫,独立餐厅,但窗户都很小,119平,510w。美然动力分A1、A2、A3区,离地铁不远,比较推荐A2区靠小区南边的板楼,北边的楼紧邻朝阳北路,有噪音,南边的楼北侧是小区花园,南侧是小区内部道路,基本不吵,三居户型不错,一梯两户,113平,610w,缺点是据说小区物业存在问题,还上过好几次新闻。
7、百子湾:看房之前从未去过,但常常听说的地区,看了沿海赛洛城,百子湾家园。百子湾家园是经适房,板塔结合,楼间距宽,离地铁比较远,有摆渡车,两居97平,530w,户型一般,两梯五户,小区环境一般,停车位充足。沿海赛洛城很大一片社区,里面各种商铺,应有尽有,还有一条商业街,生活非常便利,中央绿化带可以算是一个社区公园了,看到很多人在溜娃。小区分一期到七期,看了二期和三期,二期的一个小院里面两栋楼,独立门禁,三期是独立管理,人车分流,基本是小高层板楼,南北两居90多平,大概600多,户型一般,客厅有点窄,小区环境不错,绿化很好,比较推荐三期的靠南的两栋楼,前后都是花园,比较安静,离地铁也相对近些。交通方面,去的时候走的广渠路,一路畅通,走的时候是往北穿过铁路,绕到高碑店,路有点曲折。
8、常营:常营其实也有点超出预计通勤时间的范围,但是这边近年来发展比较好,房源多,中介小哥也极力推荐,看了苹果派、优点社区、万象新天、柏林爱乐、常楹公元。苹果派和优点社区分别位于民族家园的西北角和东北角,小区北侧都是常营公园。优点离地铁和长楹天街都有点远,周围配套少,107平小三居,539w,户型一般,厨房和卫生间都比较小。苹果派地理位置更好一些,往南是黄渠地铁口和欧尚,往北是常营公园的一个入口,往东一站地是长楹天街,往西两站地是朝阳大悦城,小区环境不错,人车分流,规划合理,有水系有绿化,楼的外立面看起来一般,三居户型比较方正,112平,615w,缺点是没有阳台,只有一个很小的露台,作为南方人,还是比较喜欢有阳台的房子。柏林爱乐,比较大的小区,离地铁1公里多,小高层板楼为主,1期2期的楼间距宽些,两居户型非常优秀,大厨房,双卫,100平,600w左右,三居130平750w,柏林爱乐和苹果派的得房率都很高,有的能达到87%,缺点是小区比较密集,走进去有种哪儿哪儿都是楼的感觉,从苹果派到柏林爱乐,环境噪音高了好几个等级。万象新天看了罗兰大道,一部分在华联后面,只有两栋楼,独立管理,环境不错,一个小院,人车分流,两栋楼不是正南正北,观景电梯,两梯两户,小三居116平,680w,户型一般,有独立玄关,但只有一卫,厨房也比较小,南面挨着华联,高层可以看到天街。另一部分在二区里面,靠东侧的三栋楼,两居118平,718w,户型优秀,独立餐厅,可改三居,两梯两户,出小区门往南500m就是常营地铁口,可以说是闹中取静了,这套房子也是差点定了。常楹公元,2013-2015年的小区,环境优美,园林规划,物业费5块多,管理不错,两梯四户,南北两居三居都是明厨明卫,三居99平,730w。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告,记录两个月的看房经历
: 看房时间:2020.4-2020.6
: 地点:东四环外至东五环外
: ...................
--
FROM 223.72.71.*
继续写看房报告
9、东坝:东坝是现在住的地方,看房其实不是近2月,是在年前的时候,看了首开常青藤和奥林匹克花园,算是东坝性价比较高的两个小区。首开常青藤分一至四期,三期四期房子比较新,但物业后期不允许封露台,所以基本都没有封闭阳台,小区环境不错,据说物业一般,以6层和9层的板楼为主,比较推荐6层板楼2-5层的两居和三居,两居不到90平,大约550w,户型方正,明厨明卫,得房率近88%,小三居90多平,大约610w,其中一个卧室较小,卫生间较小,有点紧凑,但户型利用率高,另外还有6层顶层的户型,如果封了露台,可改造空间很大。奥园一二期环境更好但大多不带电梯,三四期是10层左右的板楼为主,户型也不错,比常青藤大一些,两居110平,三居122平。附近在建3号线,万达广场,安贞东方医院,估计建成后东坝地区生活会更便利一些。但东坝的主要问题还是交通,早高峰从出小区门到上五环短短1公里多的距离可能需要近20分钟,有时甚至能堵上半小时,五环过了7点半也是必堵。
10、朝青:看房初期没有考虑过朝青,朝青比较好的小区,比如华纺易城、润枫水尚,都有点贵,再往北一点的国美第一城,便宜一些,几年前去过一次国美3号院,小区有些杂乱,印象也不好,中介小哥说2号院环境会更好一些,还是去看看。小区都是板塔结合的高楼,楼间距还行,人车分流,绿化水系都有,环境比印象中的是好多了,看了一套3居,不到140平,750w,得房率79%,户型不错,有独立餐厅,落地阳台大飘窗,看房那天北京刚下过雨,能见度高,北边视野无遮挡,非常开阔,可以一直看到北部商圈、远方山脉,顿时觉得心情舒畅,于是约见业主,定了下来。看房结束,等待过户。
最后,看过的这些小区,仅代表个人观点,每个人的需求和关注点不同,对我而言,户型是首先考虑的,其次是通勤距离,再次是小区环境。国美这套,虽然也有很多缺点,比如小区物业一般,周围餐饮一条街有些杂乱,离地铁略远,有点超预算,但是户型挺不错,上班近,小区内部环境尚可,周围生活便利,而且视野开阔,心情不好的时候也可以看看风景。看房期间在本版看了不少经验,也希望这份看房报告能给大家提供一点参考吧。
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 接着写看房报告
: 5、双桥东:从双桥地铁往东至管庄地铁,这篇区域超出了预计通勤时间的范围,只在某个晚上看了看,朝阳旺角、远洋一方、东一时区,朝阳旺角距离双桥地铁大约1.2km,小区最北侧是高层板楼,楼不是正南正北,基本是和通惠河平行,小区环境一般,三居户型在140平左右,570w,户型不错,和水郡长安定位不同,但同样临通惠河,开窗基本听不到京通的车流声,可能因为隔了一个西会公园,周边配套比较少。远洋一方分好几个院,只看了北润园,应该是离管庄地铁最近的,大概1公里多,小区人车分流,晚上有点看不太清,感觉绿化不错,十几层的板楼为主,看了一套89平的小三居,明卫,500w,户型一般,非常紧凑,厨房也小,质量一般,楼梯间窗户还漏水至北卧,小区还有115平左右的三居,650w,看户型不错,有独立餐厅,但是没实地看房,周边没啥商户,可能不是很便利。东一时区,是一个比较大的社区,门口的双桥东路有点堵,虽然更远,但小区配套齐全,生活便利,环境一般,有点杂乱,生活便利和环境好有时候很难兼得,小区里各种楼型户型,只看了一套11层板楼的三居,128平,615w,户型好,卫生间一个是明卫,客厅面宽大,看起来很敞亮。另外还看了一个朝阳路南边,双桥地铁北边的小区,华龙美树,小区还行,三居很方正,107平,560w,但是小区最南边的楼,离京通非常近,噪音很大,基本无法开窗。
: 6、定福庄:看了美然动力,定福家园,东领鉴筑。东领鉴筑在朝阳路和朝阳北路之间,离六号线和八通线都有一段距离,看了什么房子已经不记得了,只记得小区不大,环境还行,只能通过定福庄北街出行,去的那天非常堵。定福家园有1、2、3号院,离褡裢坡地铁近,一类经适,小区环境一般,三居户型还可以,明厨明卫,独立餐厅,但窗户都很小,119平,510w。美然动力分A1、A2、A3区,离地铁不远,比较推荐A2区靠小区南边的板楼,北边的楼紧邻朝阳北路,有噪音,南边的楼北侧是小区花园,南侧是小区内部道路,基本不吵,三居户型不错,一梯两户,113平,610w,缺点是据说小区物业存在问题,还上过好几次新闻。
: ...................
--
FROM 223.72.71.*
户型很不错,非要说有啥缺点,就是阳台有点小。但主要还是因为通勤距离,最后定了上班更近一些的地方。
【 在 huaishuzi 的大作中提到: 】
: 万象新天那套后来为啥放弃了
:
--
FROM 223.72.71.*
朝阳园地理位置挺好的,门口青年路已经修好,宽敞了很多,基本不堵,早高峰小区门口停车有点乱
当年估计也是很好的小区,据说物业不错
但港式住宅户型设计不太喜欢,所以没有看
【 在 xiaorenwu 的大作中提到: 】
: 朝阳园呢??
: 写一个朴素的看房报告,记录两个月的看房经历
: 看房时间:2020.4-2020.6
: ...................
--
FROM 223.72.64.*
哈哈,是啊,貌似已经开工了,谢谢
【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 恭喜楼主。姚家园青年路交叉口万象城一开,就更方便了。
--
FROM 223.72.64.*
东坝政策房很多还房本未满5年不能出售,能出售的主要有两片区域,一是金隅悦和园,限价房,小区环境一般,北出口那条路比较窄,早高峰易堵车,房屋质量一般,印象中好像刮大风把什么刮下来砸到隔离小区的车,也没啥好户型,优点是南门出去不远即将建成一个小公园,上五环比较近,另外据说该小区常年无需交物业费和停车费。另一片区域是朝阳新城和金隅景和园这边,景和园离东坝目前唯一大型商场金隅嘉品很近,也就是离未来三号线地铁口很近,朝阳新城大部分都是没电梯的6层板楼,好像只有四区比较新,有电梯,入住率不是很高,离东坝郊野公园比较近,这两个小区的南北三居户型都不错,比较方正,南北通透,缺点是窗户都比较小,没有阳台或者阳台比较小。
【 在 xlsheng 的大作中提到: 】
: 东坝政策房很多,政策房有了解么
: :
: - 来自「最水木 for iPhone 7」
--
FROM 223.72.71.*
青年汇和朝阳园地理位置更好
朝阳园户型不太喜欢
青年汇南北三居户型好,但超预算了
【 在 flyjie1111 的大作中提到: 】
: 恭喜楼主。好奇为啥没考虑青年汇佳园和朝阳园等?
: 写一个朴素的看房报告,记录两个月的看房经历
: 看房时间:2020.4-2020.6
: ...................
--
FROM 223.72.71.*