- 主题:写一个近期的看房报告，东四环外到东五环外
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【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 写一个朴素的看房报告，记录两个月的看房经历
: 看房时间：2020.4-2020.6
: 地点：东四环外至东五环外
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东坝政策房很多，政策房有了解么
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 继续写看房报告
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: 9、东坝：东坝是现在住的地方，看房其实不是近2月，是在年前的时候，看了首开常青藤和奥林匹克花园，算是东坝性价比较高的两个小区。首开常青藤分一至四期，三期四期房子比较新，但物业后期不允许封露台，所以基本都没有封闭阳台，小区环境不错，据说物业一般，以6层和9层的板楼为主，比较推荐6层板楼2-5层的两居和三居，两居不到90平，大约550w，户型方正，明厨明卫，得房率近88%，小三居90多平，大约610w，其中一个卧室较小，卫生间较小，有点紧凑，但户型利用率高，另外还有6层顶层的户型，如果封了露台，可改造空间很大。奥园一二期环境更好但大多不带电梯，三四期是10层左右的板楼为主，户型也不错，比常青藤大一些，两居110平，三居122平。附近在建3号线，万达广场，安贞东方医院，估计建成后东坝地区生活会更便利一些。但东坝的主要问题还是交通，早高峰从出小区门到上五环短短1公里多的距离可能需要近20分钟，有时甚至能堵上半小时，五环过了7点半也是必堵。
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FROM 222.129.51.*
最近想在金隅悦和园买套房子，听完按下了冲动的心
【 在 caimnl 的大作中提到: 】
: 东坝政策房很多还房本未满5年不能出售，能出售的主要有两片区域，一是金隅悦和园，限价房，小区环境一般，北出口那条路比较窄，早高峰易堵车，房屋质量一般，印象中好像刮大风把什么刮下来砸到隔离小区的车，也没啥好户型，优点是南门出去不远即将建成一个小公园，上五环比较近，另外据说该小区常年无需交物业费和停车费。另一片区域是朝阳新城和金隅景和园这边，景和园离东坝目前唯一大型商场金隅嘉品很近，也就是离未来三号线地铁口很近，朝阳新城大部分都是没电梯的6层板楼，好像只有四区比较新，有电梯，入住率不是很高，离东坝郊野公园比较近，这两个小区的南北三居户型都不错，比较方正，南北通透，缺点是窗户都比较小，没有阳台或者阳台比较小。
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