楼主很有实力啊，这几个小区都不便宜，三居1500起步了吧


貌似绿波要火一点，再加点钱直接琨御府算了 ：）

【 在 miaoq04 的大作中提到: 】
: 最近看了观澜国际，绿波慢板，诚品建筑这几个小区的三居（小四居），观澜的绿化好但是房子采光好像不是很好，绿波的三居户型好，但是单价比小区均价高出好多，诚品的四居整体不错，就是有的临街而且车位太贵了买不起，有了解的同学能给评价一下这三个小区么 或者周边有没有更合适的
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居然是一年前的帖子了，现在这片都没有几套三居在买了。价格也涨了很多，坦白说在附近住了快十年了，楼上说的所有小区都实地看过。
绿波三居户型很好，大落地窗，明厨明卫。北侧的马路其实平时没什么车，主要都是停车的，问题不大。但是小区物业稀烂，顶楼送露台都是违建的小阳台，外立面也破烂，物业不好挺糟心的，维护得太差了。
颐慧三居比绿波小一点，差不多是昆玉河这片次新里可以买到的总价最低的南北通透三居了。但是现在好像没有房了。二期比一期好很多，二期东侧是有地下停车位的，内部有一个一级一类的公立幼儿园。这个小区三个园区价格还是有差异的。
玲珑花园房子挺好，就是里面有不少办公的，也有点老了。不过这曾经是老牌豪宅。单价其实和它对面的绿波颐慧差不多。
这几个挨着琨御府，可以享受以后的配套商业，生活会方便一些。
这片最好的是美丽经典园，花园洋房，物业很好，园中有水系，户型也不错，但很少出房。停车位也是不够的，但是建有立体车库。虽然当初开盘价和颐慧的三期差不多，现在均价会比周边这几个小区同户型贵一万左右，房子是真好啊。这个小区的对口小学是六一，学区比较烂。绿波、玲珑、颐慧都是八里庄小学，普小里面的网红校。
河边的玫瑰御园也很不错，位置有点尴尬，配套估计以后不会有彰化南路这边的好。
在往西的美丽园也是传统知名社区，户型不错，学区更好一些，海实苏分。小区人车不分流，离地铁站远，周边环境比较差。不考虑学区，感觉买它不如买水云居，这两挨着，水云居新很多，板楼很不错，某央企在北京的团购房。也是周边环境破烂了一点。

诚品建造挨着四环，太吵了，在那里真的心情有点烦躁，大户型是真好，不怕吵可以考虑，小区物业也好。同样挨着四环，更喜欢四环外的汤泉逸墅，户型更方正，维护得好。
往北的曙光花园，价格低，户型差，有些园区有不少办公的。整体和上面不是一个档次的，实地看了最清楚。观澜国际是香港设计师设计的，户型吧，见仁见智了，是曙光这片最好的房子。不过这边小学倒是很方便，就在楼下。再往北就世纪城了，看看板楼还行，现在学区溢价估计好点了。

【 在 miaoq04 的大作中提到: 】
: 最近看了观澜国际，绿波慢板，诚品建筑这几个小区的三居（小四居），观澜的绿化好但是房子采光好像不是很好，绿波的三居户型好，但是单价比小区均价高出好多，诚品的四居整体不错，就是有的临街而且车位太贵了买不起，有了解的同学能给评价一下这三个小区么 或者周边有没有更合适的

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琨御府……
【 在 miaoq04 的大作中提到: 】
: 最近看了观澜国际，绿波慢板，诚品建筑这几个小区的三居（小四居），观澜的绿化好但是房子采光好像不是很好，绿波的三居户型好，但是单价比小区均价高出好多，诚品的四居整体不错，就是有的临街而且车位太贵了买不起，有了解的同学能给评价一下这三个小区么 或者周边有没有更合适的

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琨御府还不错，小区环境放眼整个北京城区都是一流的，小区内很安静，平时跑步啥的很方便

缺点是物业管理一般，配套进展缓慢，不过听中介说，配套完善了估计得本着15万+/平去了


【 在 miaoq04 的大作中提到: 】
: 最近看了观澜国际，绿波慢板，诚品建筑这几个小区的三居（小四居），观澜的绿化好但是房子采光好像不是很好，绿波的三居户型好，但是单价比小区均价高出好多，诚品的四居整体不错，就是有的临街而且车位太贵了买不起，有了解的同学能给评价一下这三个小区么 或者周边有没有更合适的
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人车不分流啊
我看这小区是三层的升降车位，和海淀公安分局那个差不多
这东西操作的时候有人看着吗？

【 在 miaoq04 的大作中提到: 】
: 美丽经典挺好 就是那个升降停车真是头疼
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