【 在 luoji111 的大作中提到: 】
: 讲真合同对业主和租户否没任何保障。
: 这种违约的界定，按照你的理解，只要维修房子，就算我违约，就是所谓维修房子造成违约吗。
: 亏我租得低，租户没打算走，只想拿钱。要是租高了，恐怕租户真会把这个借口说出来。
: ...................

你出两个月租金解决，既遵守了合同，也不用跟租户掰扯。
为什么你宁愿掰扯这么多，也不愿意出两个月租金的违约金，让租户搬走？
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FROM 59.109.180.*

当然啊，这还有疑问？

【 在 luoji111 的大作中提到: 】
: 合同写的谁提出来算谁违约啊
: 维修房子造成违约，难道我水管漏水也能造成违约
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FROM 222.131.243.*

这样的租户，到期也让他们赶紧走人吧。太计较。我现在房子都懒得租，在那放着是个房子，租出去事太多，给楼下泡了，扰邻都是小事，万一挂里面，好好房子变凶宅，再卖再租都受影响。
【 在 luoji111 的大作中提到: 】
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: 本人外地一套房子出租，留着自己自住的，目前回不去，精装出租中。  
: 房子去年六月份精装交付，开发商会维保两年，目前出租中，由于房子外墙渗水，导致房子内部有潮气，表现就是靠近地板的墙纸发霉，地板也有几块黑的，联系了维保修理。因为维保期过后开发商就不再管了，还有维修后二次返工的，所以遇到问题都要及时解决的。这个房子不修会墙纸被毁掉。  
: 当前租户提出要求，要么让我们替他们从开发商那里得到三个月房租赔偿，作为房子修好后的通风用，但是他们还是要继续住着，包括维修期，也拒绝搬到快捷酒店，在附近，给报销，只说他家有小宝，需要更久通风，因为维修包括整屋重新贴墙纸，这个要求开发商那里不同意，我们也争取了。要么让我们推后维修房子，让我们临近维保期结束再维修，此前他们一直住，临近维保期他们再提前解约。  
: 我给的解决办法，你要是继续住，我给你免一个月房租，作为通风用。如果不住，按合同，咱们可以解约。  
: 补充，维修不耽误住，他们不想搬走，拒绝搬到安排的酒店，如家或者汉庭，诉求是从维修开始也住着，但是要补给三个月房租作为补偿。其实贴墙纸，要么集中半天完工，要么少量多次。租户的关注点不在维修过程，而是介意此后会挥发甲醛，要的补偿都是基于这个原因，毕竟修的天数时间有限  
: 租户回复我，如果我想解约按照合同我要赔给他们违约金。我说，不是我想解约，房子不推后维修，看你们吧，你们要是不住就按合同解约吧。然后回家我翻出来合同，竟然写着谁提出解约谁赔偿两个月租金，合同比较糙，也没说因为啥啥解约之类的话，就提出解约谁赔，其实我也没想着讹谁，也没想着问别人拿违约金。但是我觉得租户估计会讹我，我也不会主动提出来解约，随他们吧。  
: 我这种解决有啥问题吗  
: 补充，小区属于二线高档小区，房子低于同小区同状况房子一千出租给他们的，确实便宜，这个应该都清楚。这是他们不愿意同小区换租的原因。  
: 如果租户认为是维修原因导致的不能住，为啥还拒绝搬走，还要住着。如果能住，那为啥还要补偿呢  
: 还是补充情况，客户诉求，不搬家，哪怕维修期间，他们都要住着，他们只是想住着同时拿补偿。给安排汉庭如家，他们马上否了。  
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发自「今日水木 on iOS」
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FROM 111.165.9.*

都这问题了，你竟然还想着贴墙纸？
快刀斩乱麻，兄弟。我觉得租户是在试探你的底线。既然合同很糙，有些关于维修的条款吗？没有的话，既然你提出的看似合理的建议他们直接否了，那么别怪你不配合。

1。冷处理吧，只要出租过的房子收回来，不可能不装修的。这漏雨估计也就是潮气，不会对房屋结构造成影响。你就一直别管了，不修，一直不修。只要他们还能住，还愿意住。且让他住着。他们找你要维修，你说可以，随时可以找人去修，只要他们配合就行。

2。别再弄墙纸了，要不过一年半载估计还是这样，你不能寄希望于能工巧匠一次性解决开发商留下的烂摊子。如果再漏雨，墙纸再废了呢？买防霉室内洗漆，全家刷一遍拉倒，估计保守五年再无发霉的问题。这是维护修房子，不是真搞装修，你提出的住酒店都不同意，那就继续住着吧，也别去酒店了，反正工人晚上也不住那儿，不妨碍。
【 在 luoji111 的大作中提到: 】
: 本人外地一套房子出租，留着自己自住的，目前回不去，精装出租中。
: 房子去年六月份精装交付，开发商会维保两年，目前出租中，由于房子外墙渗水，导致房子内部有潮气，表现就是靠近地板的墙纸发霉，地板也有几块黑的，联系了维保修理。因为维保期过后开发商就不再管了，还有维修后二次返工的，所以遇到问题都要及时解决的。这个房子不修会墙纸被毁掉。
: 当前租户提出要求，要么让我们替他们从开发商那里得到三个月房租赔偿，作为房子修好后的通风用，但是他们还是要继续住着，包括维修期，也拒绝搬到快捷酒店，在附近，给报销，只说他家有小宝，需要更久通风，因为维修包括整屋重新贴墙纸，这个要求开发商那里不同意，我们也争取了。要么让我们推后维修房子，让我们临近维保期结束再维修，此前他们一直住，临近维保期他们再提前解约。
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FROM 82.19.154.*

按合同来
【 在 luoji111 的大作中提到: 】
: 本人外地一套房子出租，留着自己自住的，目前回不去，精装出租中。
: 房子去年六月份精装交付，开发商会维保两年，目前出租中，由于房子外墙渗水，导致房子内部有潮气，表现就是靠近地板的墙纸发霉，地板也有几块黑的，联系了维保修理。因为维保期过后开发商就不再管了，还有维修后二次返工的，所以遇到问题都要及时解决的。这个房子不修会墙纸被毁掉。
: 当前租户提出要求，要么让我们替他们从开发商那里得到三个月房租赔偿，作为房子修好后的通风用，但是他们还是要继续住着，包括维修期，也拒绝搬到快捷酒店，在附近，给报销，只说他家有小宝，需要更久通风，因为维修包括整屋重新贴墙纸，这个要求开发商那里不同意，我们也争取了。要么让我们推后维修房子，让我们临近维保期结束再维修，此前他们一直住，临近维保期他们再提前解约。
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FROM 180.77.1.*