自行交易，卖家同意网签价做低一点，少交点数税，具体操作我还没搞明白，总价500万，我想按房价400万 装修补偿80万，车位转让20万 凑起来，那这个装修补偿和车位的钱也写在购房合同里吗？还是另附近合同？申请贷款时只提前400万的住房合同就行了，还是要500万的？
我问过我们这里的公积金中心，要先付完首付，再申请贷款，那是按400万还是500万来计算首付呢？

第一次买房，希望得到过来人指点。
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FROM 223.81.149.*

都写在给你们双方自己看的买卖合同里（不是网签合同，那个只写400）。
你的首付=500-400×贷款成数。
网签以后就可以申请贷款，同时去办缴税预审，然后预约过户，在过户前把首付款打到建委监管账户就可以了。
【 在 appleworm 的大作中提到: 】
: 自行交易，卖家同意网签价做低一点，少交点数税，具体操作我还没搞明白，总价500万，我想按房价400万 装修补偿80万，车位转让20万 凑起来，那这个装修补偿和车位的钱也写在购房合同里吗？还是另附近合同？申请贷款时只提前400万的住房合同就行了，还是要500万的？
: 我问过我们这里的公积金中心，要先付完首付，再申请贷款，那是按400万还是500万来计算首付呢？
: 第一次买房，希望得到过来人指点。
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修改:daedalus FROM 106.38.132.*
FROM 106.38.132.*

官方认的首付就是网签价。你的其它款项和卖家商量就行
【 在 appleworm 的大作中提到: 】
: 谢谢解答。我们这里要先付首付，贷款申请材料之一就是首付收据，所以我在想首付可不可以付400万减去贷款数，那100万等贷款批下来之后，过户当天或前一天付到监管账户。
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FROM 222.129.135.*

这样啊，我是按照片自己找上门联系房主的，之前双方不认识。碰巧房主的对门和我家老大是前同事，所以他同意自行交易，不过几百万没收到就打收条，他估计也不会放心吧。

不过这样的好处是可以缩短交易周期，本来我要等我的房子卖完了才能付首付，要是他同意提前写收据，就可以提前一个月拿到房款了。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 首付款收据基本上都是做出来的，付首付大部分都是过户前一两天。
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FROM 112.224.67.*

没经验啊，不知道还有这种操作。

能说好的话，他也不会介意自己签字吧，我就是担心事情办的不顺利，所以就提前把能想到的全问清楚问明白了，然后再开始交易流程。

谢谢指点。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 你跟他说好，他知道一下，你自己签个字不就完了嘛，太较真了你
: 【 在 appleworm 的大作中提到: 】
: : 这样啊，我是按照片自己找上门联系房主的，之前双方不认识。碰巧房主的对门和我家老大是前同事，所以他同意自行交易，不过几百万没收到就打收条，他估计也不会放心吧。
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