前两天在链家中介小哥朋友圈里看到小区六月份总结，成交八套，我一卖一买贡献了两套，卖一居买两居，虽然后续流程估计还得四五个月才能完成，还是先来分享一下。
大体时间线：五月底决定换房，链家我爱我家和本版都挂了，六月十来号签卖房合同，一周后签买房合同，下周卖的房子面签。。。
我的买家，小两口，为了离住海淀的老人近看孩子方便从昌平换到朝阳，周五来看的我的房，周六签合同把自己昌平的房子卖了，然后周一就来跟我签了合同；我家，孩子大了需要有独立空间，为了孩子上学方便只考虑本小区及附近，买卖之间价格差需控制在100万以内；我的卖家，为了孩子上学，卖朝阳两居换海淀三居。
心得：1.现在买房的大都是刚需换房，我们这个连环买卖里三家都是，我买房，也是受了从去年到今年初有两家朋友为了孩子上学从郊区换房到城里的影响。北京317政策之后压制了一大波刚需换房需求，现在换房成本确实高，首付比例高，利率从原本的3.6变成5.7，不是刚需，一般不会愿意换。后面看，如果政策不变，这些刚需换房只会慢慢释放，维持房价基本平稳，不会大跌或大涨；如果政策放宽，房价会有一波上涨。看了下与我买的房子同户型房子的成交价，从18年下半年到现在成交了六七套，价格基本差不多，上下浮动在20万以内，最低点在去年下半年。最近这个户型又出来两套，报价比我这个涨了大概10%，等着看最后成交价吧。
2.6月份疫情放缓之后看房的人挺多，周末能看到中介忙忙碌碌带人看房，7月份疫情后又消停了一些。
3.买卖房子眼缘很重要，链家挺厉害，我的房子几乎同时在链家和我爱我家挂出，两个多周只来了三四波看房的，都是链家带的，最后的买家小两口一眼就相中了，虽然我们一开始觉得这房子有些硬伤，不大适合他们的需求，双方价格差距也有点大，都没打算认真跟他们谈，但最后中介竟然给撮合成了。五年前我们从昌平换到这里，买家两口的房子跟我们当初在昌平的房子离得特别近，也算是种缘份吧。也正是因为我的房子及时卖出去了，才使得我买到了自己心仪的房子。我买的房子，也是我看的第一套房子，当时一眼就相中了，后来也陆续看了十几套小区及周边价格能接受的房子，都有各种硬伤，愈发觉得还是第一套最好。我找的中介也刚好是所买房子的房源维护人，跟房主关系特好，当年房主也是通过他买的这套房，这次卖房，房主也只挂了链家。我们跟卖家也是投缘，年龄相仿，见面后东拉西扯了一个多小时，聊的特别热乎，大家都是爽快人，最后谈房子，不到十分钟就全谈妥了，卖家当时就把房子钥匙给了我们，我们也主动加了两万作为走手续期间的租金。
最后，希望大家对来版上发帖卖房的人宽容一些，即使他的报价比实际价格高一些，但大家都不是傻子，卖家不会只挂本版，买家也不会只在本版看房买房，都会去外面中介处对比，觉得报价高了，就给个心理价位看看能不能谈，能谈最好，省一笔中介费，谈不成也损失不了什么。我现在的房子就是5年前通过本版买的，后来花五千块找了个中介帮忙办手续，中介费省了三四万。这次换房我也在版上发了贴子，也希望能通过本版买到，只是我的目标范围太小，没有找到匹配的。还是希望版上能有更多的房源。
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确实是，胆子太小，每次都不敢迈大步
【 在 elva77 的大作中提到: 】
: 买昌平
: 卖昌平换朝阳一居
: 卖朝阳一居换同小区两居且差价不超过100w
: ...................
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感谢，确实是不想也不敢承担太大风险，还是喜欢稳妥一些
【 在 smartivory 的大作中提到: 】
: 恭喜楼主！每个人有每个人的具体情况，有的人就是风险厌恶型的，只要自己觉得日子过得舒服就好！
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