想在靠近西城区金融街附近选择一个小三居，大概1000万预算，不考虑学区，看了一下附近能满足条件的小三居大概都集中在西绒线胡同、椿树园和庄胜二期这三个小区。这些小区各有利弊，请教哪个综合比较更好？
    1.西绒线胡同小区或新壁街小区：
    优点：靠近地铁1号线或四号线，离金融街更近；房龄是2004年的较新，这个小区有很多顶层复式面积100平方米左右的，实际楼上楼下加起来有150平那么大。
    缺点：无电梯，基本为回迁房，房价均价大约12-13，1000万左右大约能买个80平小三居
    2.椿树园小区：
    优点：房价均价为10-11，同样的1000万估计面积能买大一点，比如90-100的三居，附近有沃尔玛大超市，有电梯，在老小区中比较成熟
    缺点：离金融街比西绒线胡同大概远1-1.5公里，房龄是1999年的，离宣武门地铁较近
    3.庄胜二期
    优点：房子新，2004年以后的，小区楼房整体算附近品质较好的，位置与椿树园差不多
    缺点：房价均价约13，1000万左右选择余地很小，大概能买个80左右二居改三居的。
   孩子可能在金融街附近读书，自己也比较喜欢在城中心住，去哪里都比较方便，以后估计打算在这长期住，纠结多1公里的距离和多10平方米的住房面积，哪个更好？
--
FROM 223.72.67.*

新壁街或西绒线的顶层复式没那么贵，好像也没那么小的顶层复式吧，主力复式是110和119的，小区环境一般，就是地段好。
椿树园有回迁商品房和央产，小区绿化比较好，回迁楼一般，央产最好。回迁楼户多电梯少，好像是隔层停，现在多开了一部，好些了。
我印象里庄胜二期不是04年好像00年前的。
要是庄胜二期13，那肯定庄胜啊。
附近还有佳慧雅园，前三门大街还有文联宿舍，可以考察考察，我换房时没看过这俩小区。
仅供参考
--
FROM 114.248.1.*