- 主题:Re: 绿中介说首付超过10万的部分必须进理房通？
我家人对方子哥的事情记得很清楚，所以只相信绿中介，而且我们在北京，相对安全一些。
买房时遇到过卖家偷偷递纸条，要甩掉中介单干，把省下的中介费的一半给他们，同时又说户口啥的还有这个那个情况，要这样那样。
所以更坚定了我们要通过绿中介的想法，但在看房的过程之余，我们也关注了下负责操作的中介，哪个看起来比较老实一些，尽量跟这个人合作。
【绿中介是有内部要求的，一个案子，要至少内部几方卷入以保证内部、外部的相对公平：包括收集房源的、拉来客户的，资深中介。一般居间斡旋价格的是那个资深中介（想砍中介费也是要跟这个人聊），帮助买卖双方跑流程的是那个拉来客户的。这里边谈价格的资深中介挣的最多，其次是跑流程的，最少的是收集房源的，当然整个中介费的大头是被公司拿走的】
资金监管绿中介要求走理房通，理房通是绿中介的关联公司，就像楼上说的，沉淀个资金池，赚点利息也是好的，其他不得而知。
理房通打款有收据，当然是理房通的落款的。这些都是那个跑流程的中介来操作的。
如果不打算撕破脸，觉得没必要非得坚持去银行监管。付款时立刻划出去的是中介费、订金，首付首先不用那么早放进去在约定日放进去就好，第二付款需要二次确认，和淘宝-支付宝同样的操作过程。
当然，我们在北京可能安全一些，如果其他地方，也许可以坚持银行的资金监管。
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你用支付宝嘛？
马爸爸拿你的钱去干啥了？
比起来资金失控的风险，更大的风险是钱在率中介手里，率中介的利益诉求是挣佣金，不利于买家反悔。
【 在 Centre1 的大作中提到: 】
: 绿中介的理房通是金融工具 拿你的钱去投资给他自己赚利息 只要是投资都有风险 为什么要给他们赚钱的机会把风险加在自己身上？活雷锋？
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确实你有权利选择银行监管。
买车你全款，销售不高兴，但是你签完所有材料，再去一次交接、提车，就再不跟这个销售打交道了。
但是你跟他争这个：
1.卖家不在乎，不会帮你，除非连环单。卖家只关心快点拿钱，从我的卖家来看，她拿到钱确实挺快的。
2.你需要中介帮你砍价，你在这得罪他，他在房价给你找补回来就好，顺带着中介费也按比例多了。
3.后面网签、面签、过户、出产权证、交接，都离不开中介，你不怕他给你挖坑？比如，把你房本复印下再给你
4.他知道你的房子在哪，想霍霍你有的是方法
另外，绿中介房贷也好、吃利息也罢，跟我有什么关系？我只要确定我的钱没有那么大风险就好。监管的那些日子的利息你本打算自己赚？
【 在 Centre1 的大作中提到: 】
: 我只能说绿中介的洗脑工程真的很强大
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欺负你还能看出来。坑你你都看不出来。
出产权证时，偷摸复印一份再给你，你能知道嘛？
谈价时，跟你说已经尽力了，真的谈不下来了，这价格很划算了。你知道他尽力了嘛？你知道他在那屋怎么跟卖家说的？这时候买不买？二手房一房一价，有什么参考？
如果你不住，租给自如，他们一句话的事儿，包处理装修垃圾。你就不用去物业交装修垃圾处理费了。这句话他不说，这钱就白瞎了。
【 在 Centre1 的大作中提到: 】
: 你的中心思想就是不按绿中介的意思来怕他欺负你吧？你怕他就按他多意思来，不是所有人都怕中介的。
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1.个人素质你控制不了，遇上不行的，公司有什么制度也管不住。
2.车船店脚牙，这个行当就决定了，大部分从业者都不是老实巴交的，能在这个行当里爬上去的更不会是善男信女，普通读书、打工的知识工作者跟这种人斗？都不在一个次元里
3.绿中介是所有不好的里面，最好的。如同自如是所有中介里最好的一样。花钱不就是图这个么？
当然，仅限北京，天子脚下。
【 在 Centre1 的大作中提到: 】
: 按你这么形容绿中介就是个黑社会强买强卖的地头蛇啊 那我一开始花几十万找他干什么？自虐？
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花这么多中介费，还不跟他们套近乎，了解更多信息，为以后换房做准备？这是最大的add value的地方。
我买首套房反正不住，大兴、通州、房山、昌平、亦庄 看中的小区都跑了个遍，链家里面的看房记录n多条。我看中的，再让家里老人过来北京再看。
有的中介甚至给我讲，他在哪个小区买的，带我去看他正在装修的家。
这样每个区域认识的靠谱的中介的微信都留着，不定啥时候就能用上。
同时，还让同事给我介绍了他们换房区域的中介，以后备用。
一次性消费的事情很少，花钱最重要的事情除了满足当期价值，在一个就是弄明白他们这个行业怎么操作。
譬如建装材，同样品牌型号，网上天猫店和实体店的局部用料就不一样，跑建材城最大的价值就在这，不在于便宜了多少钱。
【 在 shuangyuqing 的大作中提到: 】
: 你这么一宣传没人敢找链家了，而且你对中介的手法很清楚啊，你就是中介吧？
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加微信，别留电话就好了嘛
对于过度营销的，消息回慢一点，冷淡一点
对于看中的房子的中介，多和他们在朋友圈互动但不发消息。即便买完房了，也能了解那个小区的动向
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 你真有时间
: 平常人谁没事跟中介套啥近乎
: 他们可以骚扰到你什么也干不了
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1.出产权证时，是买方自己去拿的，为什么要通过中介？
过户必须买家去，出产权证不必买家亲自去。
批贷通知也是先给你看照片，回头一并拿所有材料时再拿回来。
我在西北五环外面上班，住在这。没精力也没时间 每个行动都跑去南五环外面。
其他没精力的买家我相信一样。
2.不谈到心里价位就不谈了，没啥大不了的，北京房子很多。
先不说学区，你用户型、楼层、朝向、楼龄、地龄、交通、小区、产权、将来出手难易度、周边配套（及发展）、业主卖房原因、业主配合度 等参数一圈，对每个价格群体的用来说，值得的房子都不多。
十几年前，我高考那年，听一个外校的家长说，640多分觉得孩子没学上了。显然他们眼中只有清北复交。类似的，买2000w房子的不会去看1500w的，买200w的也不会去看500w的
3.至于中介敢上门搞事的，跑得了和尚跑不了庙，装个摄像头，直接报警去店里抓人。
明明能避免，为什么要起了冲突再硬刚？平静生活不香么？
我报过警，抓过人，判了10几年。我就担心将来对方出来再找到我怎么办，那时我已经老了，经不住这种事儿了。
4.中介也是一帮欺软怕硬的，你要知道的比他们多，自己买房自己就得多上点心，想省事就会被中介忽悠多花钱。
回到了关键点，我没觉得理房通造成我被忽悠多花钱了。
理房通拿去放贷、吃利息、跟我有关系嘛？我放在银行监管，这利息就给我了？
类似的，公司把报销发的慢一点，现金池的利息也能多得一些营业外收入，这跟我没关系，给我的报销不少就行。
【 在 clairlb2016 的大作中提到: 】
: 出产权证时，是买方自己去拿的，为什么要通过中介？
: 不谈到心里价位就不谈了，没啥大不了的，北京房子很多。
: 至于中介敢上门搞事的，跑得了和尚跑不了庙，装个摄像头，直接报警去店里抓人。
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淘宝以前有法拍房，不知道现在还有没有。不买的原因是对上家情况不了解，容易有隐患或者后患。
不是因为淘宝不可靠。支付宝是除了央行，民间征信机构里挺好的了
【 在 LiuJG 的大作中提到: 】
: 你在淘宝买房？
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银行倒闭最多只赔你50w的存款
银行大厅里骗老人买理财的还少？
支付宝也是个个人公司，买上面理财的大有人在吧？
BAT、TMD基本每家至少一个金融牌照，哪家没出过事儿？大伙儿不是照样用
反正没人骚扰我，他们也不知道我的电话，只有我的微信。动不动就把电话给人家，怪谁。。。当然我只聊绿中介，其他的一概不碰。
至少两个中介看完房开车把我送去地铁站，也有给我叫车送我的
比起来硬刚，最大化利用身份获益是个更实惠的社会技能
看房的那一两年，除了二手房，我也看过公产房，这种房的沙盘改动不大，你可以泡在沙盘区，根据太阳高度角、马路宽度、楼层/层高，大致估算出哪个楼座、哪层、哪个户型、大概几点到几点会遮挡，哪层之上这个遮挡问题几乎可以忽略、哪户距离逃生楼梯近、哪户距离弱电水暖近，户型会不周正。这比在建委、国土局网站看五证更重要。最终的效果应该是脑子里对所有能画出来所有户型图、主要楼座图、知道每个户型的优缺点。
当然，因为是政策房，每个沙盘处的销售最后都认为我是中介，有着远超一般用户的研究欲望和能力，不愿意再跟我透露信息。
同样，我租过房的小区，主要户型、面积、主流的楼座图我都通过跟中介聊、跟居民聊再加上网搜，自己研究出来了。这就是到处跟人聊的收益。
譬如你去苏宁买电器，就要有意识跟每个品牌的售货员聊一圈，让他们互相评价每个品牌主要型号、销量、返修情况、售后网点都在哪，这个品牌的模式（是品控不行主要靠服务，还是服务一般但是品控很好）、都什么年龄段的人买哪个型号的、哪个型号其实就是新瓶装旧酒。。。。最后问ta什么时候有优惠、有啥额外的赠品多给点，加个微信呗，有活动了告诉我一声。买完立刻删就好了。
【 在 a351663 的大作中提到: 】
: 谁买完房子还很中介套近乎，我都是专门办个号，买完房就销卡了，没事联系我都烦，你还主动去套近乎？看你的逻辑，好像买房还得求着中介一样，真以为是大爷了？还有竟然说理房通跟监管一样？去年沸沸扬扬的十大首付在不知情的情况下再理房通被转走了，能跟银行一样？只有无底线的公司才这么留后门，银行敢这么干？
: - 来自「最水木 for iPhone Xs」
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