多虑了，这不是阴阳合同，别的都会给你做成装修款的。这是政府指导价导致的，分不同的区，政府会给出该地区的最高和最低指导价。买房人想多贷，就按照最高指导价网签，买房人全款或者贷款非常少，可以按照最低指导价网签，可以省契税。比方说成交价是800万，但是最高指导价是450，最低指导价270，你想贷款，就按照450的房款加350的装修签合同。而如果你二套房，你只能贷房款的40%，也就是450*40%=180。所以一般买房的人，除了全款的，但凡贷款，就想多贷点，会按照政府最高指导价网签。所以你买二手房的风险不在这，主要怕业主把房子偷偷抵押了。或者交了一部分钱后，房子被法院查封了。你要是卖二手房，就更没风险了，贷款批了，其余钱要走银行资金监管才会过户。现在二手房被压的这么死就是因为下贷款比例少，且贷款基数也会比实际成交价低很多，你想想800万的房子，你最多贷180，除了换房的，能拿出这么多现金的人都是有钱人了。


【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 你这不是阴阳合同吗？如果后续发生纠纷，以哪个合同为准？
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房价不会写到房产证上的，450和350在一份合同上。中介都会提供合同，应该是各个市标准范本。
【 在 billzt 的大作中提到: 】
: 450w的房款和350w的装修都写在一份合同上吗？即使那个房子已经破的不成样子？
: 深圳这边执行三价合一，估计不能这么搞。
: 另外，过户后房产证上会登记上价格，登记450w吗？
: ...................
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楼主第一次买卖房子？网签价就是按政府指导价走啊，不然钱多给国家交税玩？
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大神，如果一个房子，非普，原值是81万，然后最低网签价是260万，我们想贷款，非普只能贷20%，那可以做高一些网签价，然后包含装修款吗？大概能做多少呢？贷款可以贷多少？

【 在 youran18 的大作中提到: 】
: 多虑了，这不是阴阳合同，别的都会给你做成装修款的。这是政府指导价导致的，分不同的区，政府会给出该地区的最高和最低指导价。买房人想多贷，就按照最高指导价网签，买房人全款或者贷款非常少，可以按照最低指导价网签，可以省契税。比方说成交价是800万，但是最高指导价是450，最低指导价270，你想贷款，就按照450的房款加350的装修签合同。而如果你二套房，你只能贷房款的40%，也就是450*40%=180。所以一般买房的人，除了全款的，但凡贷款，就想多贷点，会按照政府最高指导价网签。所以你买二手房的风险不在这，主要怕业主把房子偷偷抵押了。或者交了一部分钱后，房子被法院查封了。你要是卖二手房，就更没风险了，贷款批了，其余钱要走银行资金监管才会过户。现在二手房被压的这么死就是因为下贷款比例少，且贷款基数也会比实际成交价低很多，你想想800万的房子，你最多贷180，除了换房的，能拿出这么多现金的人都是有钱人了。
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非普的，网签一定要按最低指导价来，即使满五唯一，还有差额5.6%的营业税
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