链家是大公司就让业主找链家垫资解押，链家做资金监管如果真出了问题它赔你吗？

【 在 haoren666 的大作中提到: 】
: 知道是有风险，但是看了好久，都不太满意，这个还行。第二，链家说他们可以做资金监管。想着链家也是大公司。也是在犹豫，本打算一居换两居。但是如果出问题，连住的地方都没有了……
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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个人认为这个就是要多少定金的问题
定金越高，房价越低
但同样，过不了户违约金也越高
因为买家承担了更高的定金损失风险

你能承受多少卖家违约风险，就给多少定金，其他的他自己想办法
一般定金用于解抵押只有对方拿了钱不去解抵押的风险
可以要求对方先申请，申请提交后扣款前一天入账

至于多处抵押的问题，这个问下律师吧，谁有优先权，如果是买家有优先权，过了户即可算原抵押物已转移的话
应该只要盯着卖家及时过户就好

现在的房子好多都有贷款抵押，用不着谈虎色变，要违约可以有各种方式违约
买卖合同之前就是要考虑好自己的风险承受能力，能承受就掏钱，承受不了换卖家
同样的，也可以用这点来压房价
天下没有一定成的买卖，理性点保护好自己就好


【 在 haoren666 的大作中提到: 】
: 我把一居室卖掉换两居，看二手房一段时间了，现在看中一套，但是链家说，房主有多套房子，做生意的，具体几套不知，反正做不到唯一，但是已经满五。我看中的这套房子和他的另外一套房子，两个房子捆绑抵押，在平安银行做了消费贷，总共贷600多万。需要我们拿房款钱去帮房主去解抵押，他自己再拿一部分，凑够600多万去解抵押。请问第一，这个操作有风险吗？第二，房主会不会在别的地方还有抵押？或者抵押给朋友，他没说，我们也不知道。
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: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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没有风险。
消费贷很常见，我就有500万
【 在 haoren666 的大作中提到: 】
: 我把一居室卖掉换两居，看二手房一段时间了，现在看中一套，但是链家说，房主有多套房子，做生意的，具体几套不知，反正做不到唯一，但是已经满五。我看中的这套房子和他的另外一套房子，两个房子捆绑抵押，在平安银行做了消费贷，总共贷600多万。需要我们拿房款钱去帮房主去解抵押，他自己再拿一部分，凑够600多万去解抵押。请问第一，这个操作有风险吗？第二，房主会不会在别的地方还有抵押？或者抵押给朋友，他没说，我们也不知道。
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: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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中介有过桥资金，让他们去出钱，房子不干净决不能交易


【 在 haoren666 (haoren666) 的大作中提到: 】
: 我把一居室卖掉换两居，看二手房一段时间了，现在看中一套，但是链家说，房主有多套房子，做生意的，具体几套不知，反正做不到唯一，但是已经满五。我看中的这套房子和他的另外一套房子，两个房子捆绑抵押，在平安银行做了消费贷，总共贷600多万。需要我们拿房款钱去帮
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
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太对了。
买家要自己懂，自己拿主意。

【 在 kang010 (kang010) 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 求助：看中的二手房在银行有消费贷，买家需要注意啥？
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug 13 07:45:34 2020), 站内
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: 中介的话就是一阵风，说过就完了，风向也随时变
: 【 在 haoren666 的大作中提到: 】
: : 知道是有风险，但是看了好久，都不太满意，这个还行。第二，链家说他们可以做资金监管。想着链家也是大公司。也是在犹豫，本打算一居换两居。但是如果出问题，连住的地方都没有了……
: : 【 在 tony7050 的大作中提到: 】
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