换房的另一种说法叫换bug房。。。二手房市场上硬伤房居多，好房子通常有溢价还卖的很快
【 在 bydd 的大作中提到: 】
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: 改善型换房，看房两个月，重点区域朝阳望京，价位800以上的，几点感受  
: 1、以绿家为例，某壳上挂出来的房子，实际靠谱卖的，大概一半多点。剩下那一半，有的是为了套现，挂个高价，想等有缘人，有的是各种硬伤（高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等）。真正靠谱卖的，一是自己也是换房（这种占大多数），二是出国移民的，三是做生意用钱周转的。现在房源看着多，但是如果都仔细去看，好楼层好户型出来的还是不多。  
: 2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房，靠谱卖的，周期也有，基本无硬伤的，价格在小区同户型成交均价线低一点的，很快就能成交，而且全款的多。  
: 3、房价分化严重。一个小区，不同户型不同朝向不同装修能差很多。  
: 4、市场很敏感。看过慧谷阳光一套130的三居，单价8万出头，报价很实在，房子小区中心，楼层好户型好，因为有租户，每个周末只给半个小时的看房时间，结果第一次看房就去了十几波人看，当天就有人谈，两个多星期就成交了。  
: 5、目前房价平稳，政策平稳，肯定不是投资的时间，但是换房改善的，还是可以考虑。  
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发自「今日水木 on CLT-AL00」
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我也从3月就开始看了，好房出的少，而且要求全款的多。剩下的大多都看不上。
我看好的小区，一两个月都不出一套。
现在已经把房卖了，只能干等了……
还有点担心房价会涨
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FROM 61.149.74.*

很多挂了一年以上，也不调价，也没有看房记录……
【 在 bydd (肥胖的瘦子) 的大作中提到: 】
: 改善型换房，看房两个月，重点区域朝阳望京，价位800以上的，几点感受
: 1、以绿家为例，某壳上挂出来的房子，实际靠谱卖的，大概一半多点。剩下那一半，有的是为了套现，挂个高价，想等有缘人，有的是各种硬伤（高塔底层、无电梯顶层、高额抵押、有户口、遮挡等）。真正靠谱卖的，一是自己也是换房（这种占大多数），二是出国移民的，三是做
: 2、有钱人还是多。看过几套1千以上的房，靠谱卖的，周期也有，基本无硬伤的，价格在小区同户型成交均价线低一点的，很快就能成交，而且全款的多。
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是啊，一个小区楼王只那么几户，其它人家不是也住的好好的，综合分析能接受就行
【 在 bydd 的大作中提到: 】
: 非常同意。我觉得就是在预算内，差不多就行了。现在回头看自己以前的房子，虽然各种不如意，但是也住了这么多年。不是土豪，不可...
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求推荐靠谱的小区，5、600w的两居室
【 在 waltermate 的大作中提到: 】
: 你说的这些地方我也都看了，基本朝阳的次新盘都看了一个遍……
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