感谢提醒，确实非常专业。
另外补充两点，请赐教。
法院公示信息如下，已查封，无租赁，有钥匙，有抵押，可解压。是不是可以回避你提到的，就剩下物业这些风险了？另外，我无京户，是否必须让前房主迁户？担心联系不到人。
另外，此房是经济适用房，看2017年登记房产证，是否交付3%土地出让金，就可以把土地性质从划拨变成出让，以后可以自由交易？
【 在 laputa2013 的大作中提到: 】
: 耗不起的不要沾
: 1. 恶意租赁
:         买卖不破租赁。遇到前房主预收30年房租的恶意租约，你很难清退房客。
: ...................
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