- 主题:全款买第三套，以下两种方式哪个好一点
方案一，离婚。名下两套均有贷款的情况下，不用还清就可以离婚吧？
方案二，老人名下买，将来继承的成本和手续会多吗，老人的父母均已去世。老人在外地过来比较麻烦，全款买房是不是来一次就行。
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FROM 211.100.229.*
方案一要考虑如果不是同一个人名下的，不能过户，那么离了以后还是没有房票
【 在 wydnzd (wydnzd) 的大作中提到: 】
: 方案一，离婚。名下两套均有贷款的情况下，不用还清就可以离婚吧？
: 方案二，老人名下买，将来继承的成本和手续会多吗，老人的父母均已去世。老人在外地过来比较麻烦，全款买房是不是来一次就行。
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FROM 219.142.144.*
建议方案一，把一套贷款还清，房产证更名，房产归一人，离婚，无房那人贷款买
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FROM 114.247.186.*
没有贷款就可以全转给一个人了是吧
【 在 mountainlion 的大作中提到: 】
: 方案一要考虑如果不是同一个人名下的，不能过户，那么离了以后还是没有房票
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FROM 211.100.229.*
用全款的钱先把两套房贷款还清了，然后做夫妻更名，全落到一方名下，之后协议离婚
无房的一方满足购房条件，就有购房资格了。无贷的房子可以做抵押贷款，贷款用于购买第三套房子。
风险在于，协议离婚后，这些房产法律意义上，跟无房的一点关系都没有了
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 没有贷款就可以全转给一个人了是吧
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FROM 111.207.226.*
方案二老人买，关键是老人有购房资格吗？全款购房看买新房还是二手房，至少跑三次，签合同一次，缴税一次，办理产权证一次；中间还得把各种委托书签了
老人买之后要么赠与，要么遗产
赠与需要赠与方有购房资格，缴纳契税；遗产不清楚，长期看有可能有遗产税这个雷；而且你是独生子吗？不是独生子，遗产这个事情雷就多了
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修改:wheeler2000 FROM 111.207.226.*
FROM 111.207.226.*
谢谢解答。方案一是有这个婚前财产的问题，不知道做什么公证有用呢？方案二老人倒是有购房资格也就一个孩子。买的是二手房。想起来还需要老人过来先卖房子，卖房子也是出面三次吗？那些在国外的都咋卖的啊
【 在 wheeler2000 的大作中提到: 】
: 用全款的钱先把两套房贷款还清了，然后做夫妻更名，全落到一方名下，之后协议离婚
: 无房的一方满足购房条件，就有购房资格了。无贷的房子可以做抵押贷款，贷款用于购买第三套房子。
: 风险在于，协议离婚后，这些房产法律意义上，跟无房的一点关系都没有了
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FROM 211.100.229.*
卖房子的话，签合同的时候得一定在，如果买家需要贷款的话，去办理银行贷款好像也得本人出面；然后是缴税，个人所得税这种得出面，之后就是办理过户，这些都得本人在
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 谢谢解答。方案一是有这个婚前财产的问题，不知道做什么公证有用呢？方案二老人倒是有购房资格也就一个孩子。买的是二手房。想起来还需要老人过来先卖房子，卖房子也是出面三次吗？那些在国外的都咋卖的啊
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FROM 111.207.226.*