- 主题:70年的公寓有什么坑？民水民电有燃气可落户
中关村西区，好像出租率很不理想。
以前单位在那，后来换地方。中关村疏解什么的，弄得那边挺不好出租的。
--
FROM 111.196.185.*
疏解的都是乱糟糟的，整治后才有提升
【 在 ngqy (凝固汽油) 的大作中提到: 】
: 中关村西区，好像出租率很不理想。
: 以前单位在那，后来换地方。中关村疏解什么的，弄得那边挺不好出租的。
: --
:
--
FROM 117.136.0.*
以前朝阳区外销的好像都叫公寓
【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】
: 有房本是肯定的，属性就是住宅，不是学区房也不是啥好学区具体忘了，完后跟周围老破小上的是同样的学校。说白了就是住宅属性，但是叫公寓，没搞懂有啥坑
:
--
FROM 124.64.19.*
听楼主说怎么这么像我之前看的朝阳园啊。我之前详细了解过这种70年公寓
1. 好像是土地性质不大一样
2. 二套公积金没法贷款。
3. 得房率超级无敌低，如果按照实际得房面积算的话，单价挺高的
4， 物业费超级高。朝阳园物业费5块钱一平。
5. 采光不行，之前北京好像有过，采光不够的就只能算公寓。朝阳园有一些低楼层（7层以下）每天日照时间只有2小时，甚至好多朝东的每天日照时间也只有三四个小时，这种风车式的户型真的让人蛋疼。
6.周围没啥学校，入学政策一天一个变，身为公寓现在能上学，不知道以后学位紧张了会不会不让上。朝阳园之前还可以上星河实验，后来就被划去甘露园小学了，当时高价买入给孩子上学的业主肯定哭晕在厕所。
【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】
: 如题，价位跟八九十年代老婆小价格差不多。。。。
--
FROM 124.127.41.*
你确认一下得房率有这么高吗，一般公寓就是公摊大。 90多平的一居。
【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】
: 目前看到的就是没有小区环境，得房率73%是不是也还行。搞不懂为啥增值好像一般，这种十几年二十年前也挺贵的，比住宅贵呢
:
--
FROM 223.20.212.*
很多称公寓的，70年的，外观看上去，就像筒子楼，小区盖的密，住的舒适度一般
但价格确实低一些
--
FROM 120.244.42.*
感谢这么详细的回复！！我看的不是朝阳园，看的是日坛国际公寓和万豪国际公寓。房本上的用途写的是公寓不是住宅，我也是担心现在能落户能上学，以后说不清，所以没敢出手，现在不是强调不能变更规划么，不知道会不会有影响。
因为我是走商业贷款，所以贷款政策说是一样的。
【 在 sophieqjxf 的大作中提到: 】
: 听楼主说怎么这么像我之前看的朝阳园啊。我之前详细了解过这种70年公寓
: 1. 好像是土地性质不大一样
: 2. 二套公积金没法贷款。
: ...................
--
FROM 219.142.145.*
公寓应该就是早期的外销房。价格比普通住宅更贵，上学不应该有问题。
【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】
: 感谢这么详细的回复！！我看的不是朝阳园，看的是日坛国际公寓和万豪国际公寓。房本上的用途写的是公寓不是住宅，我也是担心现在能落户能上学，以后说不清，所以没敢出手，现在不是强调不能变更规划么，不知道会不会有影响。
: 因为我是走商业贷款，所以贷款政策说是一样的。
:
--
FROM 111.193.206.*
70年有房本的公寓楼，能落户口，上学是没问题的。
我有一套东四金隆基大厦的公寓房，就是为了落户上府学用的，孩子今年府学一年级
金隆基大厦里有70年的公寓和50年公寓两种，区别就是当年买房时房东选择的房本类型。好象是50年产权的能注册公司。
但现下来看，两种不同的产权房单价能相差好几万，区别就在于当年房本的选择
公寓与商品房的区别，好像是在日照时长，低于多少小时就要按公寓性质
【 在 rebeccazxy 的大作中提到: 】
: 感谢这么详细的回复！！我看的不是朝阳园，看的是日坛国际公寓和万豪国际公寓。房本上的用途写的是公寓不是住宅，我也是担心现在能落户能上学，以后说不清，所以没敢出手，现在不是强调不能变更规划么，不知道会不会有影响。
: 因为我是走商业贷款，所以贷款政策说是一样的。
:
--
FROM 101.41.197.*
只要房本上是住宅性质，能落户，民水民电，就行，小区叫公寓的无所有，比如五道口有个东升园，以前也叫东升园公寓，也是民宅
--
FROM 121.69.35.*