本人及家庭10年买过一套，商贷买的，16年卖了，置换了目前住的这一套，也是商贷目前还没还清
现在想再买一套老破小一居，想要走组合贷的方式，这算是二套还是三套呢，想再贷款还能申请下来吗
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请教下，是否有可依据的政策可查询呢，从网上查的，这种都算三套了，有点担心了
我这样貌似属于以下第一种情况了

三套房认定的标准是什么？

银行所认定的第三套房贷款有以下八种人群：

1、个人名下有了两套房的商业贷款记录，其中一套是已还清并且出售，而另一套还未还清，这种情况下若是再次提出购房贷款的，就会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有了两套房的商业贷款记录的，并且全都还清贷款还出售了的，虽然能够提供两套住房的出售证明，虽然个人名下无房产，但是再次贷款时也会被认为是第三套房。

3、个人名下有了一套房的商业贷款并已还清的，而另一套是公积金贷款的但是也已经还清的，而借款人想要用公积金贷款来购买另外一套房产，那么按照公积金的新政规定被视为三套房，要按三套房的贷款政策执行。

4、个人名下是首套房公积金贷款的，二套房是商业贷款的，再次贷款时还准备用商业贷款的，这种情况也会被算做三套。

5、夫妻双方，在婚前有一方使用了商业贷款购房的，而另一方购房是用公积金贷款，婚后两人都想以夫妻的名义共同贷款的。虽然都是婚前的个人贷款行为，但是因央行的征信系统中都存有记录，所以就算以夫妻共同名义贷款买房也是算做三套房。

6、夫妻双方，有一方在婚前有房但无任何贷款且未出售的，而另一方曾用商业贷款为父母够买房产的，结婚后用已无贷款的那一方名义来用公积金贷款再次购房也认为是三套住房。

7、夫妻双方，在婚前有一方名下有过一套以全款来购买的住房并且已出售的，而另一套公积金贷款购买的住房虽还清但还未出售，在婚后想以另一方的名义申请的公积金贷款购房也认为是三套住房。

8、夫妻双方，在婚前有一方有一套是用全款购买的住房但无贷款，在婚后用另一方名义也全款购买一套住房的，而现在两人准备共同用公积金贷款再购买一套房的，根据新政规定这是属于第三套房。

【 在 zyStorm 的大作中提到: 】
: 二套，能贷款
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按这个标准就是，曾经有过房或者贷款，不管现在名下有无房、贷款还清与否，既算房套数又算贷款次数，叠加计算

【 在 shelphone 的大作中提到: 】
: 请教下，是否有可依据的政策可查询呢，从网上查的，这种都算三套了，有点担心了
: 我这样貌似属于以下第一种情况了
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※ 修改:·KAKAY 于 Aug 31 10:43:29 2020 修改本文·[FROM: 61.51.209.*]
※ 来源:·最水木 客户端·[FROM: 61.51.209.*]

修改:KAKAY FROM 61.51.209.*
FROM 61.51.209.*

就是我从网上找到这么个政策，担心交了钱又贷不下款来，买不了房子，血本无归啊

【 在 KAKAY 的大作中提到: 】
: 按这个标准就是，曾经有过房或者贷款，不管现在名下有无房、贷款还清与否，既算房套数又算贷款次数，叠加计算
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即使认定为三套。也可以全款买了后走抵押贷款。现在这个利率比二套利率优惠太多了。
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