小汤山独栋住了8年了。今年孩子上学搬回城里了。

本来也没打算搬，但是孩子没有被鼎石录取，又赶上公民同招，考虑到趋势，还是进城
上公立了。

搬回城里的房子，各种不适应。

小汤山比顺义还偏，能适应小汤山，肯定能适应顺义

交通

要看你在哪里上班，进城的道路堵不堵，有没有司机。

我刚搬到小汤山的时候，京承高速公路一路畅通，每天进城到CBD这边上班时间还是可以
的。现在就不行了。大概从16年左右开始，估计是沿线各小区都入住了，堵的厉害。所
以如果我需要进城上班，都是早上6点起床，6点半出门，7点20左右到办公室，然后去健
身房健身一下，再开始一天的工作。这就要求得有个司机。要是每天自己开车就累死了
。我自己也不开车，也没有请司机，就是每天坐神州、首汽。来回成本一天大概300多接
近400块吧。自己开车估计一天啥也别干了。当然我也不是每天都去办公室。

日常生活

（1）购物

购物网购为主。蔬菜什么的去附近的物美大卖场或者祥云小镇。住郊区（不光是别墅）
购物主要看生鲜方便不方便。我所在的小区购买生鲜蔬菜还是很方便的。其实走没多远
，就有个小一点的类似农贸市场的，新鲜度和价钱都很好。但是肉蛋奶还是去大超市吧
。

其他什么的基本都是网购了。京东顺丰小哥来了把东西往院子门口一放，然后走人了小
区封闭的，本来来的人也少，也不担心丢了。

（2）餐饮

要看周边餐饮的情况，自己做不做饭，我是家里有老人做饭的，想出去吃了，附近没啥
好餐厅，还得开车半小时去中粮祥云

我这个疫情期间在家多，每周一次BBQ。现在搬到城里，特别不适应，我儿子念叨要吃烤
猪排、烤牛肉啥的，去城里的店比如本垒啥的，味道还不如我烤的。

（3) 各种娱乐

啥都没有。带娃也没啥娱乐的机会

（4）子女教育

别墅区附近好的幼儿园肯定是有的。小学也就是顺义那边的了。我儿子是回城上学了。


（5）安全、卫生

看物业管的好不好，我们的物业管的很好

（6）蚊虫

这些肯定会是问题，看物业

（7）水电供暖

刚住进去的时候，没接进市政天然气，是不大靠谱的贵价天然气。不过没俩月就换成市
政的了。冬天取暖自采暖，肯定是贵，但是也没有那么可怕。不过中央空调取暖不停吹
热气，冬天屋里干燥的厉害需要加湿。

夏天就是中央空调，其实是比城里房子的分体式空调舒服的。多个出风口出冷气比较均
匀，只要不是在风口下，是没有被风吹着的感觉。

水电网络手机信号啥的都正常。

（8）运动游乐

小区内部主路周长1.85公里，我每天跑三圈。我儿子是骑自行车乱转。

儿童游乐场有两个，一个在小区内部的树林里，一个在会所旁边。我儿子从会走路开始
就在游乐场玩。

家里的院子被老人种菜了，我儿子也经常在院子里玩。院子里有树，要担心小孩子爬到
树上去或者从树上跳房顶上等等。

（9）看病

以前没感觉，有了小孩子后确实不方便，都是开车跑城里和睦家什么的看。我那片儿，
没有特别好的医院。


投资价值

我2012年不算税费750万买的，现在据说能卖到1100万。等于没有投资价值。当时如果加
点钱买龙湖滟澜山，估计翻倍都不止。还是要看位置。小汤山太偏了。但是，住的确实
舒服。

疫情

之所以买别墅是因为03年非典的时候陪着当时的领导在公司的郊区的别墅住过一阵。那
段时间爽呆了。所以等到自己成家了有点钱了就立刻买了别墅。

这次疫情从1月下旬开始一直居家办公，住别墅就没有憋闷的感觉。

快递还是送到门口，本来就是无接触。有几天市里面发神经说要一刀切，快递必须放到
小区口，业主们出来拿，发现造成了本来不会出现的聚集和人与人的接触，就改成物业
送到每家门口。后来恢复原状了。

买菜什么的附近物美多点送到家门口。

还是可以出户门的。院子足够大，周长1.85公里呢，我就是从疫情开始才在户外开始跑
步的。

每家每户都是独立的，互相之间天然保持社交距离。

整个疫情期间真的就跟放假一样了。

都不敢想要是憋在城里的公寓里面不出门是啥样。

总之住了8年别墅的表示，还是很舒服的。

当然小孩子上学另说。

一点心得

买别墅最关键要看入住率。如果一个别墅区房子都卖了，但是空着，没人住。那千万别
买。一定要买人气高，入住率高的别墅区。



【 在 RUCbingo (棕榈树下的阳光) 的大作中提到: 】
: 近期长草了花园果树、锦鲤池子，孙河、顺义几个house看着还可以。
: 现在北四环远洋万和城，四居，中间楼层，有车位，交通和生活都挺便利的。
: 想听听真正住house的感觉如何，换房值得？谢谢大家
: ...................
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北京就是各种蜗牛刺猬壁虎呀。。我家窗户一下雨全是蜗牛。。

【 在 line123 的大作中提到: 】
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: 北方还好吧，没有那么潮湿  
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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我也正长草，准备在顺义的宅基地自己盖一套300平的。
【 在 RUCbingo 的大作中提到: 】
: 近期长草了花园果树、锦鲤池子，孙河、顺义几个house看着还可以。
: 现在北四环远洋万和城，四居，中间楼层，有车位，交通和生活都挺便利的。
: 想听听真正住house的感觉如何，换房值得？谢谢大家
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小区里有把四联排全买了，打通了，快是个小庄园了。羡慕死了

【 在 RUCbingo 的大作中提到: 】
: 近期长草了花园果树、锦鲤池子，孙河、顺义几个house看着还可以。
: 现在北四环远洋万和城，四居，中间楼层，有车位，交通和
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一直以二环内才是城里 ：）

【 在 soboat 的大作中提到: 】
: 郊区的就别说了。
: 考虑的就是五环边上的，孙河。
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- 来自「最水木 for iPhone X」
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