这种问题还要来问？？？？业主一看就是做生意的人，一败涂地了，只能卖房活命了，这种人的房子你敢买？他不知道在外面欠了多少债务呢，可能把所有的家底卖了都还不上债了，打官司你就算赢了，结果发现你在债权人排序的最后面，把他的命卖了，你都根本就领不到一分钱。
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修改:tony7050 FROM 220.194.10.*
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看你知道实际占有和善意第三人，你是懂一些的，问题是啥知道不？你跑不跑得赢时间？这事就是在比赛，要知道债主也在跟时间赛跑，你这边刚解压，那边可能就被其他债主查到，申请查封房产。你怎么就有把握比别人快过户？


【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 这个你想多了，但前面哥们说的对，最好就是自己掏几万块，楼主不是说了，这套房要比正常便宜10几万，楼主掏出来10万做利息，中介垫资解抵押，解抵押之后如果还有债权人（如果有抵押登记的，那个是可以查到的，房产中心就可以查到，如果查不到，那就是没有或者说有抵押合同但没有登记抵押，这个法律效力比较低的），那就不买，如果没有债权人的话，最好就是一手交钱一手过户，钱放到三方账户里面，过户完毕三方付款，没过户完毕不付钱就可以了。
: 备注：这之前楼主最好去房子里面多实地看看，比如说有没有租客或者有其他人占有了这个房子，如果都没有，过户完毕就立刻搬进去，实际占有，然后登记交付也完成，房子买的时候也查了在该房屋上面没有第三债权方，房子买的价格也是市场价，即使后面有问题，也是善意第三人，并且实际占有了房屋，也完成了交付，法院也不能要求你腾退房屋的。
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