嘛意思？呢
【 在 wouldbe 的大作中提到: 】
: 不懂不要给人支招
好
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FROM 124.64.17.*

走完全三方监管的方式，没有定金直接打给卖方，这种资金风险没有，中介公司应该是有这种特殊合同的，交易不成功资金撤回。

但是有一个问题，就是过户以前，如果有新的问题出现造成不能过户，那么需要撤销网签，这个撤销过程需要你们双方去建委，如果对方不配合，就只能起诉，法院强制执行以后建委才可以撤，这个过程中你不能买房。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
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FROM 61.149.220.*

你有点脑子没有，我全款是存入监管的，没过户之前是我的，过户之后是自然到卖家账上。卖家风险在哪里呢？买过房子吗？
【 在 newsfudan 的大作中提到: 】
: 这流程，房东会卖给你？
: 你就出个定金，就想把房子过户到你名下，做梦吧。
: 过户给你后，你没钱付款，房东房子没了，钱也拿不到。
: ...................
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FROM 124.64.17.*

当然，解约前，卖家也是没办法卖其他人的。
【 在 cleaf 的大作中提到: 】
: 走完全三方监管的方式，没有定金直接打给卖方，这种资金风险没有，中介公司应该是有这种特殊合同的，交易不成功资金撤回。
: 但是有一个问题，就是过户以前，如果有新的问题出现造成不能过户，那么需要撤销网签，这个撤销过程需要你们双方去建委，如果对方不配合，就只能起诉，法院强制执行以后建委才可以撤，这个过程中你不能买房。
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FROM 124.64.17.*

我之前买房也遇到类似事情

房子400万，抵押好像差不多也400了吧（业主2套房一起抵押的），lj都不肯卖，一般担保公司也不给解抵押

另外一家中介给我推的，谈价时候直接是抵押银行两个人来谈，说他们负责找担保公司来解抵押，我最后支付20万的赎楼费，外加必须在同一家银行办理房贷，于是我大概7天办完了所有手续


整个过程就是我把首付打到贷款银行（也就是抵押银行），房主的贷款经理a就马上找熟悉的担保公司帮垫付贷款，房本立马出来，迅速过户抵押，我的贷款经理b就放出我的房贷，担保公司的钱就迅速回笼，然后a和b和担保公司以及中介就分掉我的20万，当然房价应该比市场价便宜了30万以上吧

我付了1万定金，首付在银行监管，从打钱到银行到房贷批下来一周，其实可以更快，只是国土局过户时间固定没办法，当时一般人正常买房到批贷2-3个月非常正常，那次我是长了见识

你们是不是也可以考虑类似方法，找找他的抵押贷的贷款经理？


【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
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FROM 113.98.246.*