执行起来很难的
【 在 kimkilyer 的大作中提到: 】
: 额~~~~不能，首先租房合约最长支持的是10年，10年以上的不受法律保护。
: 其次，租约这个又需要分，如果是免费的，这个需要去登记居住权，如果没有登记居住权，那就可以直接让人走，如果登记了，要看是在抵押之前之后，抵押之前的话，就很搞了，不能让人搬走，抵押之后登记的居住权，可以让人搬走。
: 收费又分合理价格和不合理价格，合理价格很难搞，买卖不破租赁，这种最好就不要买，不合理价格，比如说一块钱房租啥的，可以考虑要求法官按照居住权来分
: ...................
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FROM 182.129.4.*

风险很大的。
一般常规做法是买家把首付付给中介托管，卖家从中介借贷款项来做解押，虽然金额是差不多，但买家没有什么风险。风控是中介那边负责的，买卖双方没有直接经济往来。

看样子你这个中介是让你们双方直接借贷，看似省了利息，但业主可以直接操纵手机和网银，轻松把钱转走，中介早已到手中介费，最后你损失巨大，经济和时间上都得不偿失。

建议放弃这套，找无抵押的房子。


【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？
: ...................
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FROM 120.244.58.*

有多大能力办多大事。这种浑水不要淌。500多万抵押，万一拖着不给你过户，你咋办？起诉？知道效率么？拖个2-3年，你耗得起么？
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 不懂就问啊
: 如果已经签了合同了，钱也是直接给到银行，还有什么风险呢？
: 房主毁约？ 就算不是抵押，房主毁约也是只能打官司吧？

来自 MI 5
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FROM 61.48.66.*

即便网签了也没啥用，只是锁定了房子暂时不能再卖给其他人，

卖家拿了500万解了抵押，然后不卖了（随便一个理由，可以夫妻有一方不同意），你就只有打官司了；

这个算是民事诉讼，一审、二审慢慢熬着吧，还得花律师费；

即便花了一年的时间申诉了，还得看能否执行；如果卖家卖这个房子的时候，已经负债很高，

有一堆的债主，还得看你在这堆债主里面的权益顺序，排到最后一位的话，

500万算是打了水漂了。。。。基本就是要钱没有，要命有一条。

如果不是太年轻，社会阅历少，那么贵老公应该不是全日制本科毕业的。。。。

【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 现在中介说的是，先网签，再走之后解抵押流程。
: 这样呢？是不是好点？
: 老公魔怔了，就喜欢这套
: ...................
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FROM 223.71.46.*

让他们先解抵押再走后面的流程。
【 在 laixiao1105 的大作中提到: 】
: 房子700来万，抵押就500来万，让我们出钱还抵押款。
: 中介说签合同后，中介、我们和业主去银行直接办理，钱是直接进银行户头，银行直接转走，然后会把业主房产证和身份证收走，直到办完这个事情。本身业主也是体制内在职，看起来还算靠谱，只是他媳妇做生意应该是亏了所以押了不少。
: 房子还是不错的，我们还是想买，请问一下各位大牛，这种情况应该风险不大吧？

来自 MI 8
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FROM 123.117.108.*