- 主题:Re: 【个人售房】霍营旗胜家园南北通透两居，精装满五唯一430W
可以转成商品房后出售，而且转商后可按照满五唯一计算税费。绿中介链接里的税费是按照限价房出售的费用，可以通过转商规避掉。
--
FROM 124.64.18.*
户型位置都不一样，税费也有差别，报价不同很正常。
【 在 eric8888 的大作中提到: 】
: 店长推荐的一套380？
--
FROM 222.129.34.*
按照1%赠与转商的费用是19.6w，全部赠予转商会更高。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 请问下，转商可以按1%赠予来转商吗，如果可以的话那么转商费用是不是能大幅减小
--
FROM 124.65.241.*
首套契税1.5%，按照区域最高网签价374w计税。当然如果全款的话网签价格也能降低，税会少点儿
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 谢谢解答！还想请问下，房子430万，契税首套1%，为什么会是5.61万呢？
--
FROM 124.65.241.*
多谢支持
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 哦，明白了，这个契税是1.5，感谢解答，换房顺利哈！
--
FROM 124.65.241.*
可以让更多的人看到
--
FROM 222.129.34.*
430（房价）-149（二套贷款上限）+19.6（估算转商价格）+5.61（契税）=306.21（万元），小数点后可能会有变化，但不会有大的出入了。二套网签价最高374，贷款上限149
【 在 X40 的大作中提到: 】
: 二套首付？
: 发自「今日水木 on iPhone XR」
--
FROM 222.129.34.*
关于土地出让金：契税和大修基金好像都没在房价发票中，最终算土地出让金还是建委说了算，现在的价格也是中介给出的估算价，差距不会太大。
关于更名和过户：办理完赠予后应该可以当天网签，但买家凑齐首付办理过户手续可能还得再等贷款材料吧，具体我也不大清楚，流程还是中介跟我说的。如果自行成交的话可以找一个中间人办理所有手续，什么时候该做什么事情就会有流程表了。
大家都希望买到称心如意的房子，有任何问题事先问清楚，对买家对卖家都有好处。
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 你好，还想再问下，土地出让金算差价的时候，只能减去原值吗，交的契税和大修基金啥的能减吗？谢谢！
: 另外，办完1%赠予之后，可以当天马上就直接去更名吗……自己都不好意思啦，那么多问题。谢谢您！
: 在 oathfore 的大作中提到: 】
--
FROM 222.129.34.*
地铁噪声影响不大，至于价格，欢迎实地走走看看。
【 在 nsxuan 的大作中提到: 】
: 价格不低，贵在哪呢？ 受地铁噪音影响不
--
FROM 124.65.241.*
UP，让更多的坛友看得到
--
FROM 124.65.241.*